PASSEO OPUS OFFICES

PASSEO OPUS OFFICES Passeo Opus Offices – Um novo lifestyle para sua rotina de trabalho 

Em breve, novo lançamento comercial em frente ao Goiânia Shopping e ao lado do Parque Vaca Brava.

Salas comerciais e andares corporativos em frente ao Goiânia Shopping e ao lado do Parque Vaca Brava.

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Foi ao ar hoje, no Instagram da Opus Incorporadora, a aguardada apresentação oficial do Passeo Opus Offices, novo empreendimento comercial da marca, que promete redefinir o conceito de espaços corporativos na capital.

Localizado em uma das esquinas mais cobiçadas do Setor Bueno, na Avenida T-70, o Passeo Offices está estrategicamente posicionado em frente ao Goiânia Shopping e ao lado do Parque Vaca Brava, dois ícones urbanos que garantem alto fluxo, visibilidade e prestígio ao endereço.

Especialista em empreendimentos de alto padrão, a Opus reforça sua experiencia no segmento Office, trazendo para o mercado um projeto contemporâneo, com foco em inovação, conforto e sofisticação para os negócios. A apresentação nas redes sociais já gerou grande repercussão entre investidores, profissionais liberais e empresas que buscam se instalar na zona mais nobre da cidade.

Imagine chegar ao seu escritório e ter, logo ali ao lado, o verde do Parque Vaca Brava e toda a conveniência do Goiânia Shopping. Isso não é mais um sonho — é o Passeo Opus Offices.

O empreendimento contará com salas comerciais a venda moduláveis, design contemporâneo, espaços colaborativos e um rooftop pensado para encontros e negócios com vista. O Passeo oferece mais do que infraestrutura: oferece prestígio, praticidade e a experiência de um novo estilo de vida profissional.

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Espaços comerciais

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Com 11 empreendimentos corporativos lançados em Goiânia, a Opus se consolidou como referência em espaços comerciais de alto padrão.

Nossos projetos são reconhecidos por sua arquitetura marcante, localização estratégica e alto potencial de rentabilidade.​
Agora, estamos preparando um novo lançamento que promete elevar ainda mais o padrão do mercado business na cidade.
Esse empreendimento une inovação, design e oportunidades únicas de investimento, em frente ao Goiânia Shopping e ao lado do Parque Vaca Brava.

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Setor Marista, 1, 2, 3, 4 e 5 quartos;
Setor Serrinha, 1, 2, 3, e 4 quartos;
Setor Oeste, 1, 2, 3, e 4 quartos;
Setor Jardim América, 1, 2, e 3 quartos;
Setor Parque Amazônia, 1, 2, e 3 quartos;
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Neste artigo você terá todos os detalhes do Salas Comerciais do Passeo Opus Offices, empreendimento da Opus em frente ao Goiânia Shopping, ao lado do Parque Vaca Brava, no Setor Bueno em Goiânia.

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A Solidez da Marca Opus Incorporadora

A Opus Incorporadora se consolida como uma das principais referências no mercado imobiliário de alto padrão, com um histórico de entregas consistentes e uma gestão financeira sólida.

Em 2025, a empresa já entregou o empreendimento Gyro Rooftop e tem mais dois projetos com entrega prevista para este trimestre, além de outros cinco até o final do ano. Esse ritmo reforça a capacidade da Opus de cumprir prazos e atender às expectativas de seus clientes e investidores.

Um Portfólio Impressionante

Hoje, a Opus possui um dos maiores portfólios imobiliários do estado de Goiás.

São R$ 5,5 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) no segmento de incorporação e R$ 9 bilhões em urbanismo, totalizando quase R$ 15 bilhões de VGV a serem lançados nos próximos sete anos.

O prazo mais extenso para os projetos de urbanismo se deve à natureza mais complexa desse segmento, que envolve processos demorados de avaliação, registro e venda.

Um diferencial importante é que 50% desse landbank é composto por terrenos próprios, adquiridos com recursos da própria empresa, sem depender de permutas.

Compromisso com os Clientes

A Opus incorporadora oferece financiamento direto aos clientes com capital próprio, disponibilizando R$ 150 milhões para essa modalidade em 2025.

Essa iniciativa cria uma alternativa para quem busca opções de financiamento fora dos bancos tradicionais, com a vantagem de que todo o estoque de imóveis prontos da Opus é livre de hipotecas.

Parcerias com Bancos de Primeira Linha

Outro indicador da confiabilidade da Opus é sua relação com instituições financeiras de primeira linha, como Bradesco, Itaú e Santander. Cerca de 99% das obras da empresa são financiadas pelo Itaú, posicionando a Opus como a maior incorporadora a nível nacional dentro do banco.

A única exceção é o empreendimento Pateo 136, financiado pelo Bradesco devido a normas do Banco Central (BACEN), que orienta os bancos a não financiarem obras comerciais.

O fato de ser financiada por bancos desse porte reflete o excelente score de crédito da Opus no mercado.

Baixo Endividamento e Alta Confiabilidade

A Opus também se destaca como a incorporadora com o melhor índice de endividamento do mercado, um reflexo de sua gestão financeira eficiente.

Opus: Líder Absoluta em Empreendimentos Corporativos em Goiânia

A Opus Incorporadora é a líder absoluta no segmento de empreendimentos corporativos em Goiânia, com 11 projetos já lançados.

Comparada a outras incorporadoras, a Opus se destaca: a EBM, segunda maior no ramo, possui cerca de 4 projetos comerciais, enquanto a City está indo para seu terceiro lançamento comercial em 2025.

Primeira Geração de Empreendimentos Opus Business

A Opus dividiu seus empreendimentos corporativos em duas fases. A primeira geração definiu um novo padrão para o mercado imobiliário comercial de Goiânia, com projetos que se tornaram ícones na cidade:

• New World: Premiado com o Master Imobiliário na categoria de melhor comercialização.
• New York Square: Um marco de sofisticação e modernidade.
• JK Business: Design diferenciado para negócios de alto padrão.
• Flamboyant Park Business: Único empreendimento com vista para o Parque Flamboyant, alcançando excelente valorização das unidades com essa localização privilegiada.
• New Times Square: Referência em arquitetura contemporânea.
• Connect Park Business: Alta demanda, com fila de espera para locação. A Opus mantém lajes nesse empreendimento e, antes mesmo do término de contratos, já assegurou novas locações devido à alta procura.

Segunda Geração de Empreendimentos Opus Business

A partir de 2021, a Opus lançou sua segunda geração de empreendimentos corporativos, trazendo inovações que aumentaram ainda mais o valor percebido de seus projetos:

• Pateo 136: Inaugurou o conceito “Office com Cara de Home”, revolucionando o modelo de prédios comerciais em Goiânia com esquadrias do piso ao teto, ausência de paredes e varandas. Lançado após o segundo lockdown, 85% das unidades foram vendidas no pré-lançamento.
• Geo Work 136: Continuação do sucesso do Pateo, com foco em funcionalidade e modernidade.
• Corporate Center: Um ícone em Goiânia, sendo o único empreendimento comercial do Centro-Oeste a receber o Prêmio Master Imobiliário na categoria de Melhor Empreendimento do Brasil em 2023. Esse reconhecimento destaca a excelência e o diferencial do projeto.
• Atelier Opus: Lançado há um ano, é o metro quadrado mais valorizado já comercializado em Goiânia, com preço médio de venda de R$ 22 mil/m². Todas as 150 unidades foram vendidas no lançamento, sem evento ou treinamento, apenas abrindo as vendas. A exclusividade do projeto gerou alta liquidez, em fevereiro de 2025 uma revenda foi assinada por R$ 27 mil/m², mostrando a valorização expressiva.
• Cidade Ybiti Work: Mais um empreendimento que reforça a inovação da Opus no segmento.

Três Prêmios Master Imobiliário

A Opus acumula três Prêmios Master Imobiliário, um dos mais prestigiados do setor no Brasil:

• New World: Melhor Comercialização.
• Gyro Rooftop: Melhor Campanha.
• Corporate Center: Melhor Empreendimento do Brasil (2023), um marco para a Opus e para Goiânia.

Exclusividade que Gera Liquidez

O sucesso do Atelier Opus é um exemplo claro de como a exclusividade pode gerar liquidez. Com apenas 150 unidades, o empreendimento foi 100% vendido no lançamento, e pela primeira vez clientes de alto poder aquisitivo não conseguiram comprar, devido à alta demanda. Isso demonstra a força da marca Opus e a confiança do mercado em seus projetos.

Alta Ocupação da Linha Opus Business

Os empreendimentos da linha Opus Business são referência não apenas em inovação e qualidade, mas também em atratividade no mercado. Segundo dados fornecidos pela ABL, parceira de gestão condominial da Opus, e pela própria administração dos empreendimentos, a ocupação média dos projetos é impressionante, com o menor índice registrado sendo 92%. Confira os números de alguns dos principais empreendimentos:

• Connect Park Business: 92% de ocupação, mesmo sendo o menor índice da linha, demonstra alta procura.
• JK Business: 95% de ocupação, consolidando sua posição como um dos mais procurados.
• Flamboyant Park Business: 99% de ocupação, especialmente nas unidades em frente ao Parque Flamboyant, evidenciando a valorização da localização.
• New Times Square: Também com 99% de ocupação, refletindo a confiança do mercado no projeto.

Essa taxa de ocupação média próxima a 100%, especialmente em empreendimentos como o Flamboyant Park Business, que alcança 99% em frente ao parque, destaca a capacidade da Opus de entregar projetos que atendem às necessidades de lojistas e investidores, gerando alta demanda e liquidez.

Valorização da Linha Opus Business

A linha Opus Business não apenas atrai alta ocupação, mas também apresenta uma valorização expressiva, consolidando esses empreendimentos como excelentes oportunidades de investimento. Os dados a seguir mostram o desempenho de alguns projetos desde seus lançamentos:

• Pateo 136 Opus (lançado em novembro/2021): A unidade de referência (Sala 2307, 39,16 m²) passou de R$ 434.251,40 para R$ 644.683,38, uma valorização de 48,46% em pouco mais de três anos.
• Opus Geo 136 – Opus Work (lançado em abril/2022): A unidade de referência (Sala 1104, 49,07 m²) foi de R$ 578.815,15 para R$ 865.685,21, valorizando 49,56% em três anos.
• Corporate Center (Cidade Opus) (lançado em janeiro/2023): A unidade de referência (Sala 1902, 45,14 m²) aumentou de R$ 600.463,06 para R$ 935.714,85, uma valorização de 37,51% em dois anos.
• Atelier Opus (lançado em fevereiro/2024): A unidade de referência (Sala B0412, 46,78 m²) foi de R$ 954.710,58 para R$ 1.101.669,34, com valorização de 15,39% em um ano. O preço médio por metro quadrado, que era de R$ 22.000 no lançamento, hoje está em R$ 23.550.
• Cidade Ybiti – Torre Ybiti Offices (lançado em setembro/2024): A unidade de referência (Sala 0708, 47,79 m²) passou de R$ 539.999,35 para R$ 586.267,88, valorizando 9,17% em apenas seis meses.

Esses números mostram que os empreendimentos da Opus Business têm apresentado uma valorização média significativa, alcançando até 50% em três anos, como no caso do Opus Geo 136. Mesmo os projetos mais recentes, como o Cidade Ybiti, já demonstram crescimento em poucos meses, indicando a força do mercado imobiliário comercial em Goiânia.

Demanda Contínua por Espaços Comerciais

A valorização dos empreendimentos Opus Business reflete uma demanda ainda aquecida por espaços comerciais em Goiânia.

A Opus frequentemente recebe ligações de corretores e clientes diretos interessados em lajes prontas ou meia lajes de aproximadamente 300 m², prontas para uso imediato.

Esse interesse demonstra que há um público ativo buscando imóveis comerciais de alto padrão, e a Opus está posicionada para atender a essa necessidade com novos lançamentos estratégicos, como o Passeo Opus Offices em frente ao Goiânia Shopping.

Planejamento Estratégico e o Maior Landbank de Goiânia

A Opus Incorporadora se diferencia no mercado não apenas pela qualidade de seus empreendimentos, mas também pelo planejamento estratégico que embasa cada novo lançamento.

A empresa realiza estudos detalhados para entender as necessidades do mercado e identificar as melhores localizações para seus projetos.

Esse cuidado garante que cada empreendimento atenda às demandas de investidores e lojistas, maximizando o potencial de valorização e ocupação.

Hoje, a Opus possui o maior landbank de Goiânia, o que dá à incorporadora uma posição privilegiada para escolher onde lançar seus próximos empreendimentos comerciais.

Setores estratégicos como Oeste, Marista, Bueno e Serrinha estão ao alcance da Opus, permitindo que a empresa posicione seus prédios comerciais nos locais mais valorizados e com maior potencial de retorno.

Essa flexibilidade, combinada com o rigoroso estudo de mercado, reforça a capacidade da Opus de continuar liderando o segmento corporativo na região.

Escassez de Projetos Comerciais na Região do Goiânia Shopping

A Opus realizou um estudo detalhado da região onde será lançado o Passeo Opus Offices, em frente ao Goiânia Shopping, no Setor Bueno. Dentro de um raio de 1 km do terreno, não há nenhum projeto comercial atualmente. Já em um raio de 500 metros, estão previstos 29 empreendimentos residenciais a serem lançados ou entregues nos próximos cinco anos.

Isso indica uma escassez significativa de prédios comerciais para atender aos moradores dessa região, criando uma oportunidade única para o Passeo Opus Offices.

O Setor Bueno, onde o Passeo Opus Offices será localizado, é uma área altamente valorizada, com infraestrutura consolidada e grande potencial de consumo. Segundo o Censo de 2022, o Setor Bueno é o segundo bairro mais populoso de Goiânia, atrás apenas do Jardim América e à frente do Novo Mundo.

Hoje, o subdistrito Bueno tem a maior densidade populacional da cidade, com 12.500 habitantes por km². Considerando a microrregião, que representa 60 a 70% do consumo de um projeto comercial, são aproximadamente 100.000 habitantes, sem contar os novos empreendimentos residenciais que serão lançados. Essa densidade populacional reforça a demanda por espaços comerciais que atendam às necessidades dos moradores e trabalhadores da região.

Qualidade de Vida e Demanda por Proximidade

A Opus identificou um desejo crescente entre os moradores da região: a busca por qualidade de vida, com a possibilidade de morar perto do local de trabalho.

Em um cenário onde o tempo é um recurso escasso para todos, independentemente de perfil financeiro, a proximidade entre residência e trabalho é um diferencial cada vez mais valorizado.

O Passeo Opus Offices, localizado em frente ao Goiânia Shopping, atenderá exatamente a essa necessidade, oferecendo salas comerciais em uma área onde a oferta de empreendimentos comerciais é praticamente inexistente.

Diferenciais do Passeo Opus Offices para Investidores e Consumidores Finais

O Passeo Opus Offices, em frente ao Goiânia Shopping, foi projetado para atrair tanto consumidores finais quanto investidores. A Opus destaca os seguintes diferenciais que tornam este empreendimento uma oportunidade única:

• Localização Privilegiada: Salas comerciais em frente ao Goiânia Shopping e ao parque Vaca Brava valorizam mais do que aquelas apenas em frente a parques, porque os moradores preferem estar perto de centros comerciais.
• Vista e Orientação Solar: 85% das unidades serão voltadas para o nascente, com vista definitiva e sol da manhã, garantindo conforto e valorização.
• Potencial de Valorização e Rentabilidade: A escassez de projetos comerciais na região, somada à alta densidade populacional e ao crescimento residencial, indica um forte potencial de valorização e retorno para investidores.

A localização estratégica, escassez de oferta e alta demanda na região faz do Passeo Opus Offices uma escolha sólida para quem busca retorno financeiro, seja como consumidor final ou investidor.

O Futuro da Região e o Papel da Opus

Enquanto o Setor Marista enfrenta limitações de gabarito, reduzindo a quantidade de novos projetos comerciais, o Setor Bueno está em plena expansão.

A Opus acredita que, em sete anos, a região ao redor do Goiânia Shopping estará completamente transformada, com novos prédios residenciais e comerciais. Ao lançar o Passeo Opus Offices, a Opus está atendendo à demanda atual e moldando o futuro da região, oferecendo uma solução comercial para os novos moradores e trabalhadores que chegarão com os 29 empreendimentos residenciais previstos.

Marque na Agenda: Lançamento do Passeo Opus Offices em 8 de Junho

A Opus abrirá o Passeo Opus Offices para corretores no dia 8 de junho de 2025.

Clientes interessados devem fazer suas pastas e aguardar o material completo para conhecer todos os detalhes desse empreendimento que promete ser um marco no mercado imobiliário de Goiânia. Não perca essa oportunidade de comprar uma das salas comerciais mais promissoras da região.

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Ficha Técnica do Passeo Opus Offices

Conheça os detalhes técnicos do Passeo Opus Offices, em frente ao Goiânia Shopping:

• Endereço: Rua T-70 e Av. T-15, Qd. 137, Lote 3/8-13-15/16B, Setor Bueno, Goiânia-GO
• Arquitetura: Frederico Bretones
• Interiores: Leo Romano
• Paisagismo: Benedito Abbud Paisagismo
• Área do Terreno: 2.326,00 m²
• Área Construída: 33.361,96 m²
• Número de Pavimentos: 35
• Total de Unidades: 355
  • 353 unidades tipo de 35 a 90 m²
  • 2 unidades rooftop de 182 a 274 m²
• Quantidade de Vagas: 432, sendo 8 PCD  

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