Imóvel na planta ou pré-lançamento?
Se você está iniciando sua jornada no mundo dos investimentos imobiliários, é bem provável que tenha ouvido falar das modalidades de investimento em imóvel na planta e em pré-lançamento.
É muito comum que as duas modalidades causem confusão.
Afinal, em ambas o imóvel ainda não está pronto, tampouco com o Habite-se e as matrículas individualizadas. No entanto, há algumas diferenças cruciais entre ambas as modalidades, entenda:
Pré-lançamento
O pré-lançamento, como o nome já diz, é um investimento em imóveis antes do lançamento pelo empreendedor.
Neste momento, o empreendedor ainda não possui todos os documentos e registros necessários que permitem-no iniciar a divulgação e a comercialização de suas unidades abertamente.
No entanto, ele inicia uma divulgação do empreendimento que será lançado em breve, restrita a investidores, em parceria com as imobiliárias de relacionamento mais próximo e normalmente de forma bastante sigilosa.
Recordo de um fato que ocorreu aqui em Porto Alegre em que uma dessas imobiliárias parceiras resolveu quebrar um pouco o sigilo de forma muito criativa.
Fez um panfleto do empreendimento apenas com uma foto do terreno dizendo que em breve, ocorreria um lançamento imobiliário ali e convidando a quem tivesse interesse a entrar em uma lista de pré-reserva.
Nesta hora, os investidores de pré-lançamento fazem suas reservas baseadas em estimativas de preços da tabela ZERO, ou seja, a tabela de arrancada do empreendimento.
Normalmente, são os primeiros a reservar as unidades e podem optar se efetivarão a compra ou não no momento do lançamento.
Sem qualquer ônus em caso de desistência, uma vez que não existe uma reserva formal, apenas uma manifestação de interesse.
Vale a pena?
Quem entra neste momento, consegue algumas vezes retornos exuberantes no caso de empreendimentos bem-sucedidos.
Dado que a construtora, quando sente que o mercado tem alto interesse no empreendimento, sobe bastante os valores entre a tabela zero e a tabela 1 de seu novo negócio.
Em casos muito especiais, quando o estoque da incorporadora se esgota rapidamente, o investidor do pré-lançamento consegue repassar adiante sua unidade sem aportar praticamente nada de capital, mas isso é muito raro.
Nesta modalidade, é dado início às assinaturas dos contratos de compra e venda apenas após a emissão do Registro de Incorporação.
Esse documento é emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis onde constam todos os dados do empreendimento, dos empreendedores e a descrição das informações relativas às unidades como área total, área privativa, localização dentro do prédio ou do terreno, etc.
Imóvel na planta
Uma vez ultrapassado o marco do Registro de Incorporação, passamos à modalidade de imóvel na planta.
Esse tipo de investimento tem como principal diferença o fato de haver uma promessa de Compra e Venda com regras bem mais rígidas do que o investimento no pré-lançamento.
Eventualmente, o investidor de pré-lançamento, se optar por seguir no empreendimento, se torna um investidor de imóvel na planta.
Entretanto, caso o investidor não consiga revender a unidade em breve, não poderá desistir do negócio.
A menos que arque com o custo de pesadas multas contratuais que oscilam entre 15 a 20% do valor do contrato.
Desta forma, é muito importante entender os riscos deste tipo de operação e saber escolher o melhor empreendimento e a melhor unidade dentro do empreendimento para que você tenha um bom lucro no seu investimento.
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Quem deve investir onde?
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