Qual a diferença entre adquirir um imóvel de pré-lançamento e um direto na planta?
Mas, afinal de contas, o que essas opções de venda significam? Continue a leitura para compreender e fazer a escolha certa!
Imóvel de pré-lançamento X imóvel direto na planta.
Antes de escolher um imóvel de pré-lançamento ou um direto na planta, os futuros compradores ou investidores precisam estar cientes sobre suas finanças, o tempo para a entrega do imóvel e os métodos de pagamento viáveis para eles.
Pré-lançamento
Para anunciar oficialmente e comercializar um novo negócio imobiliário é necessário uma série de documentos e registros junto aos órgãos competentes. Enquanto aguarda a regularização, a construtora ou imobiliária aciona sua rede de contatos, divulgando de forma discreta seu futuro empreendimento.
Os preços divulgados nesse contexto seguem as estimativas da tabela zero, ou seja, os valores iniciais. O investidor interessado pode fazer sua reserva e, na hora do lançamento oficial, optar ou não pela efetivação da compra.
Nesse tipo de negociação não existe formalização mediante contrato, caso desista do imóvel, o investidor não paga nenhuma multa.
Comercialmente, os valores entre a tabela zero e a tabela 1 são bem diferentes. Quem optou pelo pré-lançamento vai pagar um valor menor. E como investimento? O proprietário, com a possibilidade de valorização do imóvel, poderá ter um retorno financeiro interessante, acima do valor investido.
Comprando um imóvel na planta
O imóvel na planta é uma promessa de compra e venda, na qual o interessado compra o imóvel antes da sua construção, mas com a garantia da entrega. Diferente do pré-lançamento, nesta modalidade já ocorre a assinatura de contrato e início dos pagamentos.
Comprar um imóvel na planta também proporciona economia e retorno financeiro maior. Neste contexto, as construtoras oferecem ótimos valores e condições de pagamentos, porque assim garantem a entrada de verba para investirem na obra.
A compra de um apartamento na planta também oferece mais tempo para realizar o pagamento, além do valor e das parcelas serem menores do que na compra do imóvel pronto.
Quem deseja investir pode obter um bom retorno financeiro com a revenda do apartamento. Porém, é preciso ficar atento aos valores financeiros e à valorização do imóvel.
A compra na planta oferece ao comprador maior número de unidades disponíveis, possibilitando que ele escolha melhor o apartamento. Ele também pode avaliar se o projeto condiz com os seus interesses e acompanhar a obra de perto. Outro fator importante é que, na compra na planta, a possibilidade de personalização do apartamento de acordo com a preferência do dono é mais viável.
Apesar das diferenças, a pré-venda e a compra na planta podem se complementar. Ao fazer parte dos interessados na pré-venda, quando a comercialização na planta for anunciada essas pessoas serão privilegiadas. Vão fechar negócio primeiro, garantindo descontos e ótimas formas de pagamento.
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