Imóveis na planta: tudo o que você precisa saber antes de comprar um.
E quais são as vantagens?
As mais importantes são as seguintes:
- Preço: fechar negócio por um imóvel na planta pode significar uma economia de 20% a 30% do valor da obra finalizada. É possível que a valorização chegue a até 50% do preço pago inicialmente.
- Negociação: em geral, o acerto financeiro é feito diretamente com a construtora, o que facilita a negociação, resultando em descontos no valor de entrada e flexibilidade no parcelamento.
- Planejamento financeiro: como o novo proprietário do imóvel terá algum prazo entre a compra e a entrega das chaves, o planejamento para pagamento do imóvel e até para mobiliá-lo ganha bastante tempo para ser construído.
Recomendações ao comprar imóveis na planta
Imagine que duas pessoas vão se casar no mês de outubro do próximo ano. Além desta grande celebração, graças às economias dos dois, o sonho da casa própria também poderá ser realizado. Afinal, quem casa, quer casa, como diz o ditado. Para conseguir um preço melhor e condições de pagamento que caibam no bolso, eles decidem procurar apartamentos que ainda estejam na fase de projeto para fazer a famosa compra na planta. Conhecem um empreendimento na zona norte da cidade e outro na zona sul. Depois de avaliar a localização, a planta e outras informações, optam pelo segundo. Preço e parcelamento parecem muito atrativos e melhor: o prazo de entrega é de alguns meses antes do casamento. Ou seja, com alguma margem de segurança, o casal terá uma casa para chamar de sua assim que voltarem da lua de mel.
Doce ilusão. A compra é efetivada, o contrato é assinado, mas a construtora não cumpre com o prazo prometido. Além de “queimar toda gordura” do prazo que permitia que o imóvel fosse concluído antes do casamento, a entrega das chaves atrasa mais seis meses para ser realizada.
Você deve estar se perguntando: como prevenir este tipo de situação ao comprar imóveis na planta? Esta é a primeira de uma série de cuidados que listamos abaixo:
- Investigue o histórico da construtora: atrasos na obra, problemas de infraestrutura e descumprimento de promessas são os principais motivos para a checagem que precisa ser feita junto à incorporadora. E como fazer isso? Verificando a reputação da empresa em matérias jornalísticas, visitando outros empreendimentos da construtora e até rastreando pendências na Justiça ou reclamações nos órgãos de defesa do consumidor. Como os problemas costumam se repetir, especialistas recomendam que, ao visitar um imóvel, seja verificado se há uso de materiais de construção de baixa qualidade e a existência de vícios na construção, como fissuras, infiltrações e outras deficiências resultantes de um mau planejamento arquitetônico.
- Tenha atenção à política de juros: o mais comum é que o comprador tenha a garantia de que não serão cobrados juros até a entrega das chaves, o que impede que a construtora seja beneficiada por eventual atraso na fase da construção. O cuidado começa quando o imóvel é finalizado. Algumas empresas passam a cobrar juros por todo o período financiado, o que inclui a etapa anterior à conclusão da obra – o que é ilegal. Como não há consenso no meio jurídico, a recomendação é que o comprador solicite a inclusão no contrato de uma cláusula que determine a rescisão ou devolução do dinheiro em casos como esse.
- Verifique a documentação: antes de fechar negócio com um imóvel na planta, é importante saber que a Lei 4591, de 1964, determina que as incorporadoras registrem no cartório de imóveis um conjunto de 15 documentos para estarem autorizadas a iniciar qualquer negociação. A observação é válida porque os corretores podem negar a apresentação de algum documento com a justificativa de que a obra ainda está iniciando. Fique atento. Entre os documentos obrigatórios estão a prova da propriedade do terreno, o projeto de construção aprovado pela Prefeitura, o cálculo exato da área do imóvel e a descrição do acabamento e material utilizado na construção. Para ter certeza de que tudo o que lhe encantou no imóvel será mesmo entregue, um olhar atento ao memorial de incorporação da obra é uma forte recomendação.
- Visite pessoalmente a obra: para evitar surpresas entre o que foi apresentado no estande de venda e a realidade da região onde está o imóvel, visite o local da construção. Além daquilo que está sendo prometido para o empreendimento, nossa dica é que você conheça a infraestrutura urbana, os serviços de água e esgoto e até a presença de feiras ou festas na rua do imóvel. Conversar com alguns vizinhos pode garantir também um esboço sobre a média do IPTU e das taxas condominiais da região. Pode ser cômodo contentar-se com o belo material publicitário ou confiar na apresentação feita pelo corretor, mas todo cuidado é pouco com um negócio tão importante como este.
- Guarde todo material sobre o imóvel: a recomendação dos especialistas para prevenir prejuízos na compra de imóveis na planta é que o comprador guarde todos os papéis e registros escritos que lhe forem entregues por funcionários da incorporadora, enviados eletronicamente ou mesmo em resposta a algum questionamento seu. Tudo pode ser usado como prova judicialmente em caso de algum abuso por parte da empresa.
- Registre a propriedade: pode parecer um detalhe, mas registrar no cartório o contrato de compra e venda do imóvel pode evitar muita dor de cabeça no futuro. Como, pelas leis brasileiras, a propriedade só é transferida após o registro da escritura no cartório de registro de imóveis, irregularidades do proprietário anterior podem lhe prejudicar se você não tiver tornado o negócio oficial no momento certo. Além disso, tomada esta providência, a incorporadora será obrigada a pedir sua autorização para qualquer mudança no projeto inicial, por exemplo.
Tipos de pagamentos de imóveis na planta
Existem três formas de realizar o pagamento de imóveis na planta: à vista, via financiamento e por consórcio. O primeiro deles, que significa fazer o pagamento total de uma única vez, tem alto poder de negociação, o que dá margem para obter descontos e evitar o pagamento de juros. No caso do consórcio, o comprador não pagará juros, mas pagará outros custos, como a taxa de administração, seguro e fundo de reserva em algumas empresas, que chegam a representar 20% do imóvel. Como não há previsão de quando o comprador será contemplado, esta modalidade requer paciência do futuro proprietário.
Como funciona a compra via financiamento
Quando o cliente opta pelo financiamento de imóveis na planta é porque não possui o recurso necessário para a compra à vista e toma por empréstimo o valor desejado, comprometendo-se a pagar com juros a devolução. A Caixa disponibiliza em seu site uma simulação de financiamento imobiliário que pode ser utilizada para analisar os cenários possíveis tanto quanto ao valor da parcela da dívida quanto da taxa de juros aplicada.
Na maioria dos casos, o financiamento é dividido em duas etapas: pagamentos feitos antes e depois da entrega das chaves. As parcelas pagas no período anterior à conclusão da obra são chamadas de entrada, significam, em média, 20% ou 30% do valor do bem e são combinadas diretamente com a incorporadora. O valor pago na segunda etapa, geralmente maior que a entrada, é conhecido como saldo devedor e é financiado junto à construtora ou a uma instituição bancária.
Mais sobre o saldo devedor
O saldo devedor é valor complementar à entrada combinada no momento da assinatura do contrato de compra e venda, o que poderá corresponder a cerca de 70% do valor de imóveis na planta. Ele pode ser liquidado com recursos próprios ou por meio de financiamento junto a construtora ou um banco. A modalidade de crédito e as taxas de juros do saldo devedor podem variar bastante, e elas vão definir as correções no valor das parcelas de longo prazo. Por que estas correções são necessárias? Eles têm como finalidade preservar o efetivo valor da transação, mantendo o equilíbrio econômico e financeiro e buscando preservar os prazos estabelecidos nos contratos. Os índices mais utilizados para corrigir o saldo devedor são o INCC (durante a construção), e o IGP-M + 1% ao mês, após a averbação do empreendimento.
E para evitar a incidência das taxas de juros, é possível antecipar parte do pagamento do saldo devedor? Sim, e isso traz uma série de vantagens ao comprador. Quando ocorre a amortização no saldo devedor, além de garantir desconto em alguns casos, ainda há a economia das correções sobre o valor antecipado. Além disso, pode haver desconto na antecipação das parcelas, de acordo com cada construtora; economia a longo prazo e maior facilidade para a aprovação do crédito imobiliário, na medida em que a dívida restante tem maior grau de resolução.
Conheça mais sobre nossos empreendimentos e descubra como transformar a vida da sua família com um projeto feito para o extraordinário acessando nosso site www.ltzimoveis.com.br ou falando com um de nossos especialistas.
Se você está em busca de um bom investimento e um novo lar, os imóveis na planta são a escolha perfeita!
Gostou das dicas? Compartilhe este artigo e ajude outros a descobrirem as vantagens de investir em imóveis na planta.
Potencial de valorização
Por fim, um investidor precisa ficar sempre de olho no potencial de valorização dos imóveis e procurar por regiões que têm a tendência de crescimento nos próximos anos. É dessa forma que você pode maximizar a lucratividade das suas operações.
Você já conhecia o peso da localização ao investir em imóveis?
Ficou com alguma dúvida sobre o assunto? Deixe o seu comentário e até a próxima!
Quer saber mais sobre como investir no mercado imobiliário de forma proveitosa e rentável?
E você, o que mais considera na compra de um imóvel? Conte-nos aqui embaixo, porque sua dica pode ajudar muitas outras pessoas!
Está gostando do conteúdo? Compartilhe!
Se procura imóveis nas cidades de Goiânia e Grande Goiânia, clique aqui para falar com um de nossos corretores.
Ficou interessado?
Então, aproveite e entre em contato conosco para conhecer os melhores imóveis de alto padrão de Goiânia e região!
Conheça também nossos outros empreendimentos, clique aqui.
GOSTOU DESSE MATERIAL E QUER IR MAIS ALÉM?
Então não deixe de seguir o nosso blog para não perder nenhum conteúdo incrível como esse!
Em nosso blog você tem acesso a mais dicas de empreendimentos, bairros e vários outros tópicos ligados ao mercado imobiliário e em nosso site você tem acesso a mais empreendimentos e projetos em Goiânia.
Ficou interessado?
Se quiser saber mais sobre o assunto e conhecer as melhores opções de investimento, entre em contato conosco, estamos disponíveis para auxiliar!
A escolha do lugar onde viver também desempenha um papel crucial na qualidade de vida e no conforto diário.
Encontrar o equilíbrio entre a atmosfera vibrante do bairro e as características ideais do seu apartamento pode ser a chave para uma experiência residencial excepcional.
Investir em imóveis é uma opção segura e rentável para aumentar seu patrimônio e sua renda. No entanto, é necessário realizar uma análise criteriosa do imóvel, da localização, do preço, da rentabilidade e dos custos envolvidos. Também é importante contar com o apoio de profissionais que podem orientar e intermediar o negócio.
Se procura imóveis nas cidades de Goiânia, Aparecida de Goiânia, Senador Canedo ou Trindade, clique aqui para falar com um de nossos corretores!
Clique aqui e fale com nossa equipe para escolher o que se encaixa melhor nas suas preferências e no estilo de sua família.
Marque nos comentários aquela pessoa que irá gostar de saber dessas dicas;
Encontre mais imóveis novos à venda.
Busca por outros tipos de imóveis em Goiânia? Basta acessar o nosso site.
Encontre seu imóvel dos sonhos agora mesmo!
Com uma escolha bem feita, é possível encontrar o lugar ideal para chamar de lar. Conte com a LTZ Imóveis para tornar seu sonho realidade!
Seu sonho é o nosso negócio, estamos comprometidos em oferecer um atendimento personalizado. Seja para encontrar um lar ou investimento, estamos aqui para ajudar, pois acreditamos que cada sonho merece se tornar uma bela realidade.
Já escolheu o seu imóvel?
A LTZ Imóveis tem lançamentos, em construção imperdíveis, com excelente localização e inúmeros diferenciais, além de terrenos em condomínio de alto padrão.
Agora que você já tem todas essas informações em mãos é hora de colocar tudo na balança e decidir qual o melhor tipo de imóvel para você. Independente da sua escolha, ficamos felizes em ajudar na conquista desse sonho.
Gostou deste conteúdo e quer ficar por dentro de todas as novidades do mercado imobiliário? Siga nosso Blog.
Que tal começar a investir em imóveis agora mesmo?
Com todas essas facilidades, você já percebeu que pode começar a investir no seu imóvel. Por isso, conte com a LTZ Imóveis e todos os seus filtros de pesquisa para encontrar o lugar ideal para ter uma renda passiva.
Você também pode contar com nosso serviço de consultoria imobiliária para fechar o melhor negócio. Dessa forma, tem tudo à sua disposição para alcançar os melhores resultados ao investir em imóvel.
E você, o que mais considera na compra de um imóvel? Conte-nos aqui embaixo, porque sua dica pode ajudar muitas outras pessoas!
A LTZ Imóveis é a sua Imobiliária em digital em Goiânia. As melhores opções de apartamentos à venda, casas à venda, terrenos à venda e casas em condomínio à venda em Goiânia e região você encontra na Imobiliária LTZ Imóveis. As melhores condições de negociação de imóveis em Goiânia-Goiás.
Quer investir em imóveis, mas tem dúvidas sobre como proceder?
Não se preocupe. Nós podemos ajudá-lo! Entre em contato conosco!
GARANTA UMA COMPRA MAIS SEGURA E TRANQUILA DO SEU APÊ.
Tem alguma dúvida sobre pesquisa de imóveis, o que analisar, localização, documentação necessária ou formas de pagamento?
Nós da Eu Busco Imóveis LTZ Imóveis, esclarecemos tudo para você!
Leandro Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017, visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de forma sólida, confiável e duradoura.
Trata-se de um corretor de imóveis atuante no mercado, com um Histórico íntegro e de ótimas negociações. Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.
A Excelência em consultoria imobiliária, fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.
Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!
O que oferecemos.
Cuidamos de tudo para oferecer a melhor experiência na compra ou locação de imóvel. Oferecemos um refinado portfólio de empreendimentos que passam por uma curadoria criteriosa de imóveis que valoriza desde arquitetura, design e conforto a comodidades e localização, sendo: imóveis na planta, em construção, pronto para morar ou usados.
Nosso cuidado.
Mudar é sempre bom, mas pode ficar ainda melhor quando a parte burocrática é facilitada por alguém que sonha junto com a gente pela nova conquista, não é mesmo?
Aqui na LTZ Imóveis #CuidamosDeTudo para fazer esse momento ser inesquecível e com as melhores memórias de todo o processo. Protegemos todo o processo como um leão cuida de seu reino #DeixeSuaVidaAcontecer com a gente!
Entre em contato conosco que vamos te ajudar a encontrar o local perfeito para você!
Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!
O imóvel do seu sonho você encontra com o Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente Leandro T Zortéa.Corretor de Imóveis em Goiânia!!!
Solicite mais informações !!!
Agende agora mesmo a sua visita a esse imóvel espetacular.
LEANDRO T ZORTÉA
A grife do bem viver.
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
leandro.zortea@gmail.com
https://ltzimoveis.com.br
https://leandrozortea.blogspot.com/
WhatsApp: (62) 98519-8935
Instagram: @ltzimoveis_cv
Facebook: Leandrozortea
Comentários
Postar um comentário