Vantagens de financiar direto com a construtora.
O financiamento direto com a construtora oferece vantagens como flexibilidade nas condições de pagamento, menos burocracia e a possibilidade de negociar diretamente com a empresa. Além disso, essa modalidade permite um relacionamento mais próximo com a construtora e pode ser mais rápida e personalizada.
Vantagens detalhadas:
Flexibilidade nas condições de pagamento:
As construtoras costumam oferecer condições de pagamento mais flexíveis, adaptando-se à realidade financeira do comprador, incluindo a possibilidade de personalizar prazos e valores de entrada, o que pode facilitar o planejamento.
Menos burocracia:
O processo de financiamento direto com a construtora tende a ser menos burocrático do que o financiamento bancário tradicional, com menos etapas e documentos exigidos.
Negociação direta:
Ao comprar direto com a construtora, o comprador negocia diretamente com a empresa, o que pode resultar em melhores condições de financiamento e um relacionamento mais próximo.
Imóveis novos ou na planta:
O financiamento direto com a construtora geralmente se aplica a imóveis novos ou na planta, o que pode evitar problemas estruturais de imóveis usados.
Acompanhamento da obra:
Algumas construtoras oferecem acompanhamento da obra, permitindo que o comprador acompanhe o progresso e a qualidade da construção.
Taxas de juros competitivas:
Em alguns casos, as construtoras podem oferecer taxas de juros mais competitivas em comparação com os bancos, especialmente em relação ao financiamento direto de imóveis na planta.
Suporte especializado:
O comprador recebe suporte especializado da construtora, com profissionais que conhecem todos os detalhes do empreendimento.
É importante considerar:
Taxas de juros:
Verifique as taxas de juros oferecidas pela construtora e compare com as taxas de bancos e outras instituições financeiras.
Prazos de pagamento:
As construtoras podem oferecer prazos de pagamento mais curtos em comparação com os bancos, o que pode impactar o valor das parcelas.
Flexibilidade:
Avalie se a flexibilidade oferecida pela construtora atende às suas necessidades financeiras e de planejamento.
Ao analisar as vantagens e desvantagens, o comprador pode tomar uma decisão informada sobre qual modalidade de financiamento é a mais adequada para suas necessidades.
Você, que quer comprar um imóvel, já pensou no financiamento direto com a construtora?
Pois saiba que essa é uma das opções mais vantajosas ultimamente.
E mais: esse é um dos melhores momentos para ter um imóvel para chamar de seu.
Então, se você quer sair de vez do aluguel e ter uma casa para chamar de sua, está no lugar certo. Hoje, daremos dicas valiosas de como comprar o seu apartamento e aproveitar as vantagens do financiamento direto com a construtora. Continue a leitura para descobrir!
Como funciona o financiamento direto com a construtora?
Primeiro de tudo: financiamento de imóvel não é um bicho de sete cabeças. Aqui no blog nós já demos 7 dicas de como ter seu processo aprovado sem dificuldade.
Se você já tem interesse no assunto, possivelmente já pesquisou bastante sobre o tema, certo? Desde os principais custos até a mudança. Mas e sobre o financiamento direto com a construtora?
Essa é uma modalidade que traz algumas vantagens para o comprador: o financiamento direto com a construtora é mais rápido, menos burocrático e com opções de pagamento mais flexíveis.
Mas não é só isso. Para que você fique por dentro das vantagens desse tipo de financiamento, você precisa saber o que ele tem de diferente dos outros modelos. É sobre isso que vamos falar a seguir.
O que essa modalidade de financiamento tem de diferente das outras?
A forma mais comum quando alguém pretende adquirir uma casa própria, principalmente quando falamos de um imóvel na planta, é procurar um banco, certo? Bom, essa pelo menos foi uma das formas mais usadas até pouco tempo.
Mas sabemos que os processos mudam, se modernizam e cada vez mais pessoas procuram melhores condições de pagamento, menos juros e, claro, mais autonomia nas escolhas. Foi por meio dessa observação do mercado e dos clientes que o financiamento com a construtora surgiu.
No financiamento de apartamento direto com a construtora:
- os formatos de pagamento são mais flexíveis;
- a negociação não tem intermédio de banco, correspondente imobiliário, despachante e outros profissionais que oneram a operação;
- a aprovação de crédito é simplificada;
- os prazos e as taxas são mais claros do que no processo com o banco.
Quem pode realizar esse tipo de financiamento?
O financiamento direto com a construtora pode ser feito por qualquer pessoa que deseja comprar um imóvel. Inclusive, é uma ótima opção para pessoas que não se encaixam nos padrões tradicionais dos bancos, que tenham crédito negado, valor mínimo de entrada etc.
Essa negociação com a construtora tem sido uma ótima opção depois da crise econômica no Brasil. Por aqui, a concessão de crédito ficou mais criteriosa por parte das financeiras – o que atrapalha muita gente a se encaixar nessas novas exigências.
Quais são os benefícios do financiamento direto com a construtora?
Até aqui você viu que qualquer pessoa pode pensar no financiamento direto com a construtora, certo? É um processo bem menos complicado do que se você for fazer com uma instituição financeira.
Isso porque a intenção da construtora é construir e vender, nada mais. Já os bancos trabalham com a concessão de crédito e taxação de juros sobre o imóvel – o que pode ser altíssimo para a realidade de muitas famílias.
Os principais benefícios do financiamento direto com a construtora para o comprador são:
Economia
Como as construtoras não precisam seguir o Sistema Financeiro Habitacional, as condições de pagamento são mais flexíveis. O comprador só precisa saber qual é o imóvel que ele quer e se prefere dar uma entrada e assumir as parcelas seguintes ou pagar na hora que pegar as chaves, sem parcelas, durante a construção do imóvel.
Lembrando que, no caso das construtoras, a entrada do imóvel pode ser um valor bem menor do que é pedido pelos bancos.
Menos burocracia
O financiamento direto com a construtora não tem intermediários. Sabe aquele processo dos bancos que envolve despachante, corretor e vários outros profissionais? Aqui não existe isso.
O processo é simplificado e direto com a empresa que construiu ou vai construir o imóvel que você quer comprar.
Os únicos documentos que você precisa são:
- comprovante de renda;
- comprovante de estado civil;
- certidões negativas de débitos com a União.
Nesse caso, a burocracia no financiamento direto com a construtora também é menor nos casos de amortização.
Mais autonomia
Sabemos que a realidade das famílias brasileiras varia muito. Por isso, ter mais autonomia na hora de escolher o financiamento do imóvel pode fazer toda a diferença na decisão de compra. Ter modelos que fujam do tradicionalismo e das exigências bancárias pode ser o diferencial que você precisa.
Mas a autonomia não fica apenas nas opções de pagamento como também na escolha de qual construtora você quer comprar.
Sabe aquela empresa que faz imóveis que combinam com seu estilo, que tem ótima qualidade e preços que cabem no seu bolso? Pois é, pode ser possível fazer o financiamento direto com a construtora.
Vale a pena fazer esse tipo de financiamento?
A resposta é: sim! O financiamento direto com a construtora pode sair mais barato, ser menos trabalhoso durante o processo e ainda oferecer formas de pagamento personalizadas. Se você tinha dúvidas, com certeza todas elas foram sanadas neste texto, não é?
Financiamento de imóvel na planta: como funciona?
Então, como você leu ao decorrer deste artigo, o financiamento de um imóvel na planta é fechado com a própria construtora, o que traz com ele inúmeros benefícios em seu contrato.
Financiar um apartamento com a construtora oferece juros bem menores, além de uma flexibilidade maior em relação às negociações quando comparada a outras formas de investimento imobiliário.
O processo se resume basicamente em três pontos:
- encontrar uma construtora de confiança;
- solicitar a simulação;
- fechar contrato.
Agora que você descobriu como funciona todo o processo, já pode fechar contrato com a construtora que melhor atenda às suas necessidades.
São casas, apartamentos. Tudo para você ter autonomia na escolha e decidir qual imóvel se encaixa melhor na sua vida e, claro, que seja possível fazer o financiamento direto com a construtora de forma rápida e fácil.
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Posso financiar o apartamento direto com a construtora?
ResponderExcluirSim, financiar um apartamento direto com a construtora é uma opção possível e pode ser uma alternativa interessante em determinadas negociações para a compra de um imóvel. Esse tipo de financiamento é geralmente oferecido ao cliente no momento da compra, permitindo uma comparação com as condições de financiamento bancário. Caso o financiamento direto se mostre vantajoso, ele pode ser incluído na proposta, que será submetida à análise de crédito.
Se quer saber como funciona essa modalidade de financiamento direto com a Diálogo Engenharia, leia até o final que vamos esclarecer.
Como funciona o financiamento com a construtora?
Após decidir que irá comprar o seu imóvel com a Diálogo Engenharia, é necessário passar por algumas etapas. A princípio, o cliente passa por uma análise de crédito, para garantir que o comprador tenha condições financeiras de arcar com o financiamento. Para isso, a construtora avalia a documentação de renda fornecida pelo interessado, seguindo critérios semelhantes aos adotados por bancos. Com base nessa análise, o corretor apresenta simulações que levam em conta o valor a ser financiado, as taxas de juros e o prazo do financiamento. Um dos diferenciais de fazer o financiamento direto é a possibilidade de incluir parcelas anuais, que podem ter até dez vezes o valor da parcela mensal, proporcionando maior flexibilidade no pagamento.
Após a aprovação do financiamento, é necessário providenciar a documentação para a lavratura da escritura de alienação, que inclui documentos pessoais, o contrato de compra e venda, e a planilha financeira fornecida pela Diálogo Engenharia. O pagamento da guia de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) também é exigido. A documentação é então enviada ao tabelião parceiro, que facilita todo o processo de escritura e registro, garantindo praticidade ao cliente. Vale ressaltar que, caso o cliente prefira, a escritura pode ser lavrada em outro cartório, embora a Diálogo Engenharia recomende o tabelião parceiro pela conveniência.
O financiamento direto é formalizado por meio da alienação fiduciária, com um limite de financiamento de até 80% do valor do imóvel, podendo chegar a 85% em alguns casos específicos. As taxas de juros variam entre 9,5% e 10% ao ano, com prazos de financiamento que podem alcançar até 180 meses, dependendo do produto. A atualização monetária é feita mensalmente pelo IGPM, e o cliente pode acompanhar sua situação financeira através do portal do cliente ou da central de atendimento. Após a quitação do saldo devedor, o cliente deve solicitar o termo de quitação junto à Diálogo Engenharia para dar baixa na alienação no cartório.
Qual a vantagem de financiar direto com a construtora?
ResponderExcluirFinanciar um imóvel direto com a construtora oferece algumas vantagens em relação ao financiamento bancário. Uma das principais vantagens é a agilidade do processo, que tende a ser menos burocrático e mais rápido. Além disso, este financiamento direto permite maior flexibilidade, como a inclusão de parcelas anuais no fluxo de pagamento, o que pode reduzir o valor das parcelas mensais, facilitando o planejamento financeiro do comprador.
Outro ponto a favor do financiamento direto é a competitividade das taxas de juros. Com uma taxa de 9,5% ao ano, o financiamento direto muitas vezes se mostra mais vantajoso do que as taxas oferecidas pelos bancos, que podem variar conforme o score de crédito do cliente. Essa flexibilidade e potencial de economia fazem desse processo de financiamento uma opção atraente para quem busca adquirir um imóvel.
Financiamento direto com a construtora: quais são as vantagens?
ResponderExcluirSempre quando vamos fazer um financiamento pensamos qual terá mais vantagens, diretamente com a construtora ou com um financiamento com um banco de grande porte? Para você conhecer mais sobre isso, preparamos um artigo completo com todas as vantagens de financiar seu imóvel dos sonhos com a construtora.
Então, leia até o final e compreenda como funciona este processo e quais são as vantagens.
O que é financiamento direto com a construtora?
O financiamento direto com a construtora é uma boa opção para realizar o sonho da casa própria. Na modalidade, é possível financiar tanto um lançamento, recém construído, quanto um imóvel na planta.
Pessoas na mesma situação que você, ou seja, buscando por um imóvel, precisam tirar todas as dúvidas sobre os diferentes financiamentos imobiliários. Essa é a melhor maneira de chegar a opção ideal, considerando o perfil de cada comprador.
Como funciona o financiamento direto com a construtora?
O financiamento diretamente com a construtora funciona como uma contrato celebrado entre as duas partes, construtora e cliente final, desta forma fica estabelecido as taxas de juros e atualização de valores de acordo com as cláusulas lá dispostas.
Essa modalidade de financiamento é bem próxima da tradicional, a maior diferença entre elas é que o banco não irá intermediar o parcelamento do valor do imóvel, mas sim a construtora.
Por esse motivo, esse financiamento não segue as normas de sistemas bancários, como o Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Nesta modalidade também não pode ser usado o FGTS para amortização do valor de contrato, contudo, os valores trabalhados de financiamento podem ser menores.
A aprovação de crédito com as construtoras é bem mais flexível, muitas vezes, quem procura essas empresas já foi rejeitado por bancos. As construtoras pedem efetivamente os seguintes documentos para aprovação de crédito: comprovação de renda, análise de crédito básica e documentação para compra.
Como elas geralmente trabalham com imóveis na planta, não existe necessidade de levar os documentos do imóvel para solicitar a aprovação do financiamento, fator que facilita muito no processo de compra e início de pagamento do financiamento.
Qual a porcentagem de entrada para imóveis financiados pela construtora?
A porcentagem do valor de entrada segue a mesma do financiamento bancário tradicional, ou seja, em torno de 20% do valor total do imóvel. Assim, se você busca financiamento pela construtora é importante ter um valor reservado exclusivamente para pagar a entrada, pois o FGTS não poderá ser usado.
Vantagens ao financiar com a construtora
ResponderExcluirUm financiamento tradicional, mediado por bancos como a Caixa, levam cerca de 30 anos e geralmente são impactados por altas taxas de juros. Sendo assim, caso você possa quitar seu compromisso em um período menor e tenha tempo para desenvolver seu empreendimento imobiliário, financiar com a construtora pode ser vantajoso.
Na modalidade de financiamento direto com a construtora, a escolha estará mais restrita a imóveis ainda na planta. Ao mesmo tempo, as taxas de juros são baixas e a rentabilidade pode ser ótima. Portanto, vale a pena estudar a aquisição de imóveis e empreendimentos que sejam promissores em diferentes construtoras para financiá-los diretamente com elas.
Assim como em todo mercado econômico, a oferta e a procura são pesos importantes que equilibram a venda desses empreendimentos. Construtoras que precisam vender unidades de imóveis e não conseguem atingir sua meta podem estar mais flexíveis para negociação. Isso potencializa a chance de bons investimentos.
Outra vantagem ao financiar com a construtora está na diminuição (ou até mesmo eliminação) do processo burocrático. Como não se trata de um financiamento bancário, é possível ter vantagens nas formas de pagamento e até mesmo nas opções de empreendimentos futuros com a empresa.
Ainda, ao fechar negócio diretamente com a construtora, pode-se obter outras vantagens adicionais. Por exemplo, há determinadas construtoras que oferecem unidades já decoradas ou com móveis sob medida já instalados, o que valoriza mais o seu investimento.
Naturalmente, é importante lembrar de que esses benefícios não desqualificam outras modalidades de financiamento – em determinadas situações e para determinados objetivos elas podem ser bastante vantajosas. Por exemplo, no caso de você estar buscando um imóvel seminovo, buscar o apoio de um corretor de imóveis com experiência de mercado pode ajudá-lo bastante.
Agora, se você quer aproveitar os benefícios de financiar um imóvel novo ou na planta diretamente com a construtora, saiba que a Vitacon tem em seu portfólio empreendimentos inovadores, diferenciados e de alto padrão de qualidade, além de disponibilizar serviços exclusivos para ajudar seus investidores na gestão dos imóveis e na otimização da lucratividade de seus investimentos.
Flexibilidade na negociação, condições de pagamento facilitadas e menos burocracia são os maiores benefícios para quem busca financiamento direto com a construtora.
ResponderExcluirComprar um imóvel é um momento muito esperado por grande parte da população brasileira. E, antes de fechar o contrato, é necessário planejamento. Geralmente, uma das maiores dúvidas na hora de realizar o sonho da casa própria é sobre as condições de pagamento. E, neste quesito, uma das perguntas mais frequentes é se vale a pena comprar apartamento direto com a construtora.
Neste artigo, vamos responder a essa pergunta e elencar as vantagens dessa modalidade de financiamento para que você possa fazer uma escolha consciente.
O que é financiamento direto com a construtora?
Essa é uma boa opção de financiamento para quem quer comprar um imóvel, pois possibilita financiar tanto um apartamento pronto quanto aquele que foi lançado recentemente e que ainda está na planta.
Mas afinal, como funciona a compra de um apartamento direto com a construtora? O contrato de compra e venda é celebrado entre as duas partes: a construtora e o cliente final, sem burocracias já que nenhum banco irá intermediar a transação. Neste documento, ficam estabelecidas as taxas de juros e atualização de valores de acordo com as cláusulas lá dispostas.
Nesta modalidade, o FGTS não pode ser usado para amortizar o contrato. Porém, em contrapartida, os valores apresentados pelas construtoras geralmente são melhores em relação aos praticados pelas instituições bancárias. Além disso, a aprovação de crédito com as construtoras é mais simples.
Dá para financiar apartamento na planta?
Sim! É muito comum financiar apartamentos na planta ou que acabaram de ficar prontos. E uma das vantagens de optar por um imóvel em que você será o primeiro dono é saber que ele está completamente regularizado.
Sem contar que, quando você adquire um apê direto da construtora, geralmente esse imóvel será novinho em folha!
ResponderExcluirQuais são os documentos necessários para a compra direto com a construtora?
Geralmente, as construtoras pedem os seguintes documentos para aprovação de crédito: comprovação de renda, análise de crédito básica e documentação para compra.
Contudo, vale citar que, como as construtoras trabalham com imóveis na planta, não existe necessidade de levar os documentos do imóvel para solicitar a aprovação do financiamento. E, sem dúvida, esse é um fator que facilita muito no processo de compra para quem busca financiamento direto com a construtora.
Para quem interessa o financiamento direto com a construtora?
Essa modalidade é recomendada, sobretudo, para quem gosta de planejar suas finanças. O ideal é que o comprador reserve até 30% do seu orçamento mensal para esse fim.
No apartamento financiado direto com a construtora, quando o prazo para a quitação da dívida é menor, o valor das parcelas aumenta. Contudo, em casos em que o prazo é maior e os valores menores, deve-se levar em conta a longevidade da dívida adquirida.
Quais são as taxas de juros praticadas pelas construtoras?
Normalmente, o reajuste junto ao IPCA é a medida para o cálculo das taxas. Como falamos no começo deste artigo, numa negociação de financiamento direto com a construtora, os juros estarão atrelados à empresa que irá fazer o financiamento, sem o intermédio de outros agentes financeiros.
Uma dica para quem está buscando um imóvel e vê o financiamento como alternativa para realizar o sonho da casa própria: conheça as construtoras e solicite uma simulação para ter uma noção dos valores das parcelas e cobrança de taxas de juros, entre outras informações.
Vale dizer ainda que as vantagens de comprar um apartamento financiado direto com a construtora são grandes e vamos falar sobre elas no próximo tópico.
Vantagens de financiar um imóvel direto com a construtora
Como já falamos, a compra de um apartamento é uma grande conquista e proporciona mais qualidade de vida para você e sua família. Mas antes de preparar a mudança, é necessário avaliar o mercado para planejar e identificar a melhor opção para fazer um bom negócio.
E negociar um apartamento direto com a construtora pode ser uma excelente oportunidade e deve estar obrigatoriamente no radar de quem está procurando um imóvel, tanto que essa é uma das alternativas mais procuradas do mercado.
ResponderExcluirSaiba agora quais as principais vantagens do financiamento direto com a construtora!
Menos burocracia na hora do financiamento
Não há intermediários na negociação quando o financiamento do apartamento é realizado direto com a construtora. Ou seja, não há consultores imobiliários ou bancos envolvidos neste tipo de transação imobiliária. Na prática, isso significa menos burocracia e mais rapidez para você conquistar o sonho da casa própria!
Além disso, as construtoras contam com uma equipe de atendimento que conhece todos os trâmites do processo de compra de um imóvel e que conseguem encontrar soluções com agilidade se surgirem percalços no percurso.
Flexibilidade na negociação
É simples assim: são as construtoras que fazem as regras dos contratos de financiamento imobiliário e, por isso, tem autonomia para negociar condições melhores na entrada ou de prazo de pagamento do imóvel com o comprador. Ou seja: elas podem flexibilizar os contratos e ajudar os clientes a conquistarem o sonho de mudar para uma casa nova.
Essa flexibilização é possível porque as construtoras não estão sujeitas às regras do sistema financeiro habitacional. Ao financiar um apartamento direto com a construtora, o cliente encontra mais possibilidades e margens de negociação, que não podem ser oferecidas por instituições bancárias.
Taxas menores
As taxas e juros que os bancos cobram para financiar um imóvel podem elevar o preço das parcelas. Por isso, vale a pena conversar com as construtoras e saber o que elas oferecem de atrativo antes de se resignar às imposições do banco.
Outra vantagem é ter uma parcela com preço fixo e saber o quanto do seu orçamento será comprometido para a quitação do imóvel, sem ser surpreendido com más notícias no caminho.
ResponderExcluirQuando a pessoa negocia o financiamento do imóvel diretamente com um banco, pode ter de pagar taxas extras e seguros, o que eleva o valor da parcela mensal.
Conheça a construtora antes de financiar um apartamento
Agora que você já está por dentro dos benefícios e facilidades de comprar um apartamento direto com a construtora, é hora de escolher uma empresa confiável, que ofereça apartamentos de qualidade.
Portanto, considere alguns fatores para direcionar sua escolha e negociar com uma empresa séria e que tenha uma boa reputação no mercado imobiliário. Alguns desses fatores são:
· Pontualidade na entrega dos apartamentos adquiridos na planta
· Qualidade dos apartamentos já entregues
· A credibilidade da construtora no mercado
· As condições e planos de pagamento
· Itens que podem trazer conforto para sua família no presente e valorização do seu imóvel no futuro, como segurança do condomínio, área de lazer completa e localização do empreendimento
E se você leu este artigo até o final e ficou interessado em comprar um imóvel, convidamos você para conhecer nossos empreendimentos. Estamos em Curitiba, Londrina, Apucarana e até mesmo no litoral do Paraná.
Outra sugestão é fazer uma visita às nossas Centrais de Vendas e aproveitar a ocasião para fazer uma simulação de um financiamento direto com a Pride. Esperamos por você!