Imóvel na planta ou pronto para morar: prós, contras e como escolher. Investir em imóveis na planta ou prontos: Qual é a melhor escolha para você?
Imóvel na planta ou pronto para morar: prós, contras e como escolher.
Investir em imóveis na planta ou prontos: Qual é a melhor escolha para você?
Entenda as diferenças entre as duas opções, os riscos e o que considerar antes de tomar sua decisão
O mercado imobiliário paulistano registrou números expressivos em maio. Foram comercializadas 9.996 unidades residenciais novas na capital, acumulando 112,4 mil vendas em 12 meses, segundo dados da Pesquisa Secovi-SP. Com um cenário aquecido e ofertas variadas, surge uma dúvida que rodeia os compradores - investir em um imóvel na planta ou optar por um já pronto?
A decisão vai além da simples preferência pessoal. Envolve análise financeira, planejamento de vida e tolerância a riscos. Enquanto uns preferem a economia e o potencial de valorização dos imóveis em construção, outros priorizam a segurança de ver exatamente o que estão comprando.
Prós e contras: imóvel na planta x imóvel pronto
Comprar um imóvel ainda no papel oferece vantagens que valem a pena considerar. O preço inicial costuma ser 20% a 50% menor que o de unidades prontas, já que as construtoras precisam de capital para tocar a obra. Há também maior potencial de valorização, podendo chegar a 40% até a entrega, especialmente em regiões em desenvolvimento.
A possibilidade de personalização é outro diferencial. Muitas construtoras permitem escolher acabamentos, alterar a disposição de ambientes ou até mesmo unir cômodos. O parcelamento direto com construtora facilita o pagamento da entrada, que pode ser dividida durante todo o período de construção.
Por outro lado, existem desvantagens consideráveis. O prazo de espera varia de 18 a 36 meses, com riscos incluindo possíveis atrasos. O comprador precisa confiar na reputação da empresa, pois há casos de falência ou má execução. Além disso, as parcelas sofrem correção pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), o que pode elevar o valor final.
Já o imóvel novo pronto oferece mudança imediata, ideal para quem tem pressa. É possível visitar o local, avaliar acabamentos, testar a iluminação natural e verificar possíveis problemas antes de fechar negócio. A infraestrutura do entorno já está consolidada, com comércio, transporte e serviços estabelecidos.
Entre as desvantagens estão o custo inicial mais elevado e a necessidade de uma entrada maior, geralmente entre 20% e 50% do valor total. O potencial de valorização é menor, especialmente em imóveis usados. Também há menos flexibilidade para personalização e, no caso de unidades com alguns anos de uso, podem surgir necessidades de reforma.
Tipos de pagamento, contratos e financiamento
O financiamento de um imóvel novo na planta funciona em duas etapas distintas. Durante a construção, o comprador paga diretamente à construtora uma entrada parcelada, que costuma representar 30% do valor total. Essas parcelas mensais são corrigidas pelo INCC, índice que acompanha os custos da construção civil.
Após a entrega das chaves e obtenção do Habite-se (documento que atesta que o imóvel está pronto para moradia), entra a segunda fase. O saldo devedor é quitado através de financiamento bancário tradicional, com juros e prazos similares aos de imóveis prontos. O FGTS só pode ser utilizado neste momento, não durante a construção.
Para imóveis prontos, o processo é mais direto. O comprador dá uma entrada substancial (20% a 50%) e financia o restante imediatamente com uma instituição financeira. O FGTS pode ser usado tanto na entrada quanto para amortização do saldo devedor, oferecendo mais flexibilidade.
A documentação também difere. Na planta, trabalha-se com promessa de compra e venda e registro de incorporação. É fundamental verificar se a construtora possui todas as certidões negativas e se o empreendimento está devidamente registrado no cartório de imóveis.
Para imóveis prontos, especialmente usados, a burocracia aumenta, já que são necessárias escritura, certidão de ônus reais e verificação de pendências judiciais.
Economias e gastos extras
A economia inicial é um dos principais atrativos do imóvel na planta. Além do preço menor, a entrada parcelada alivia o orçamento mensal. Contudo, é preciso considerar gastos paralelos. Quem não tem casa própria pagará aluguel simultaneamente às parcelas da construção, o que pode pressionar as finanças.
Taxas de cartório também pesam no orçamento. Para imóveis na planta, os custos cartorários costumam ser menores inicialmente, mas haverá nova cobrança quando da escrituração após a entrega. Imóveis prontos concentram todas essas despesas no momento da compra, podendo representar até 5% do valor total.
Outro ponto crucial são os reajustes. Enquanto o saldo devedor do imóvel na planta sofre correção pelo INCC durante a obra, podendo surpreender o comprador, o imóvel pronto tem valor fixo no momento do financiamento. Por isso, vale a pena comprar imóvel na planta quando se tem uma reserva financeira para absorver essas variações.
Garantias, visita prévia e segurança jurídica
A questão das garantias favorece claramente os imóveis na planta. Por lei, a construtora deve oferecer cinco anos de garantia estrutural, além de prazos menores para outros itens como impermeabilização e acabamentos. Isso protege o comprador de vícios construtivos que possam aparecer nos primeiros anos.
Porém, a impossibilidade de visita prévia gera insegurança. O comprador baseia-se em plantas, maquetes e apartamentos decorados que nem sempre refletem fielmente o resultado final. Já em imóveis prontos, é possível avaliar cada detalhe: metragem real, qualidade dos acabamentos, barulho externo e incidência de luz natural.
A segurança jurídica exige atenção em ambos os casos. Na planta, pesquisar o histórico da construtora é fundamental. Vale consultar o Procon, verificar obras anteriores e conversar com outros compradores. O risco de atraso na entrega do imóvel ou mesmo de distrato imobiliário (cancelamento do contrato) existe e deve ser considerado.
Para imóveis prontos, especialmente usados, a verificação documental é mais complexa. É necessário confirmar a inexistência de dívidas, penhoras ou disputas judiciais. Uma vistoria técnica com engenheiro pode identificar problemas estruturais não visíveis, evitando surpresas desagradáveis após a compra.
O que levar em conta antes de fechar negócio
A urgência para mudar define grande parte da decisão. Quem precisa sair do aluguel rapidamente ou está mudando de cidade por trabalho dificilmente pode esperar dois ou três anos pela entrega. Nesses casos, o imóvel pronto torna-se a única opção viável, mesmo com custo maior.
O perfil de investimento também importa. Compradores que buscam valorização e têm horizonte de longo prazo beneficiam-se mais com imóveis na planta. Já quem procura renda imediata com aluguel precisa de unidades prontas para começar a rentabilizar o investimento.
A situação financeira atual versus a projetada é o ponto-chave. Escolher entre imóvel na planta ou um pronto para morar passa por entender se há capacidade de arcar com duplas despesas (aluguel mais parcelas) e se a renda futura comportará o financiamento após a entrega.
Fonte: Exame.com
Um apartamento na planta é mais compensador para quem não tem urgência para se mudar nem alugar para terceiros, caso seja esse o objetivo final. Imóveis na planta também proporcionam mais economia, inicialmente, e tendem a valorizar mais depois de prontos.
Escolher entre imóveis na planta e imóveis prontos é uma decisão crucial que divide opiniões. Mas afinal, qual dessas opções se encaixa melhor no seu perfil e nos seus objetivos? Neste artigo, exploramos os prós e contras de cada tipo de investimento para ajudar você a tomar a melhor decisão.
O Que é um Imóvel na Planta?
Um imóvel na planta é aquele adquirido ainda durante a fase de desenvolvimento do projeto, ou seja, antes de estar construído.
Vantagens de Investir em Imóveis na Planta:
Desafios ao Investir em Imóveis na Planta:
O Que é um Imóvel Pronto?
Um imóvel pronto é aquele que já está completamente construído, seja ele novo ou usado.
Vantagens de Investir em Imóveis Prontos:
Desafios ao Investir em Imóveis Prontos:
Na Planta ou Pronto: Como Escolher?
A escolha entre um imóvel na planta ou pronto depende dos seus objetivos:
É fundamental também escolher uma construtora ou incorporadora de confiança, com histórico comprovado de entregas de qualidade e dentro do prazo.
Cenário do Mercado Imobiliário no Brasil
Estudos recentes mostram que a maior parte dos imóveis vendidos no Brasil ainda são na planta, especialmente em regiões urbanas com alto crescimento e valorização. Isso se deve à possibilidade de personalização, pagamentos facilitados e valorização durante a obra.
Por outro lado, a busca por imóveis prontos cresceu devido à conveniência de aquisição e uso imediato, seja para morar ou alugar.
Conclusão: Qual Opção é Melhor?
Não há resposta certa ou errada. Tudo depende das suas necessidades, objetivos e do seu momento de vida. Por isso, antes de decidir, analise o mercado, pesquise empresas confiáveis e avalie cuidadosamente o que faz mais sentido para você.
Conheça mais sobre nossos empreendimentos e descubra como transformar a vida da sua família com um projeto feito para o extraordinário acessando nosso site www.ltzimoveis.com.br ou falando com um de nossos especialistas.
Se você está em busca de um bom investimento e um novo lar, os imóveis na planta são a escolha perfeita!
Gostou das dicas? Compartilhe este artigo e ajude outros a descobrirem as vantagens de investir em imóveis na planta.
Potencial de valorização
Por fim, um investidor precisa ficar sempre de olho no potencial de valorização dos imóveis e procurar por regiões que têm a tendência de crescimento nos próximos anos. É dessa forma que você pode maximizar a lucratividade das suas operações.
Você já conhecia o peso da localização ao investir em imóveis?
Ficou com alguma dúvida sobre o assunto? Deixe o seu comentário e até a próxima!
Quer saber mais sobre como investir no mercado imobiliário de forma proveitosa e rentável?
E você, o que mais considera na compra de um imóvel? Conte-nos aqui embaixo, porque sua dica pode ajudar muitas outras pessoas!
Está gostando do conteúdo? Compartilhe!
Se procura imóveis nas cidades de Goiânia e Grande Goiânia, clique aqui para falar com um de nossos corretores.
Ficou interessado?
Então, aproveite e entre em contato conosco para conhecer os melhores imóveis de alto padrão de Goiânia e região!
Conheça também nossos outros empreendimentos, clique aqui.
GOSTOU DESSE MATERIAL E QUER IR MAIS ALÉM?
Então não deixe de seguir o nosso blog para não perder nenhum conteúdo incrível como esse!
Em nosso blog você tem acesso a mais dicas de empreendimentos, bairros e vários outros tópicos ligados ao mercado imobiliário e em nosso site você tem acesso a mais empreendimentos e projetos em Goiânia.
Ficou interessado?
Se quiser saber mais sobre o assunto e conhecer as melhores opções de investimento, entre em contato conosco, estamos disponíveis para auxiliar!
A escolha do lugar onde viver também desempenha um papel crucial na qualidade de vida e no conforto diário.
Encontrar o equilíbrio entre a atmosfera vibrante do bairro e as características ideais do seu apartamento pode ser a chave para uma experiência residencial excepcional.
Investir em imóveis é uma opção segura e rentável para aumentar seu patrimônio e sua renda. No entanto, é necessário realizar uma análise criteriosa do imóvel, da localização, do preço, da rentabilidade e dos custos envolvidos. Também é importante contar com o apoio de profissionais que podem orientar e intermediar o negócio.
Se procura imóveis nas cidades de Goiânia, Aparecida de Goiânia, Senador Canedo ou Trindade, clique aqui para falar com um de nossos corretores!
Clique aqui e fale com nossa equipe para escolher o que se encaixa melhor nas suas preferências e no estilo de sua família.
Marque nos comentários aquela pessoa que irá gostar de saber dessas dicas;
Encontre mais imóveis novos à venda.
Busca por outros tipos de imóveis em Goiânia? Basta acessar o nosso site.
Encontre seu imóvel dos sonhos agora mesmo!
Com uma escolha bem feita, é possível encontrar o lugar ideal para chamar de lar. Conte com a LTZ Imóveis para tornar seu sonho realidade!
Seu sonho é o nosso negócio, estamos comprometidos em oferecer um atendimento personalizado. Seja para encontrar um lar ou investimento, estamos aqui para ajudar, pois acreditamos que cada sonho merece se tornar uma bela realidade.
Já escolheu o seu imóvel?
A LTZ Imóveis tem lançamentos, em construção imperdíveis, com excelente localização e inúmeros diferenciais, além de terrenos em condomínio de alto padrão.
Agora que você já tem todas essas informações em mãos é hora de colocar tudo na balança e decidir qual o melhor tipo de imóvel para você. Independente da sua escolha, ficamos felizes em ajudar na conquista desse sonho.
Gostou deste conteúdo e quer ficar por dentro de todas as novidades do mercado imobiliário? Siga nosso Blog.
Que tal começar a investir em imóveis agora mesmo?
Com todas essas facilidades, você já percebeu que pode começar a investir no seu imóvel. Por isso, conte com a LTZ Imóveis e todos os seus filtros de pesquisa para encontrar o lugar ideal para ter uma renda passiva.
Você também pode contar com nosso serviço de consultoria imobiliária para fechar o melhor negócio. Dessa forma, tem tudo à sua disposição para alcançar os melhores resultados ao investir em imóvel.
E você, o que mais considera na compra de um imóvel? Conte-nos aqui embaixo, porque sua dica pode ajudar muitas outras pessoas!
A LTZ Imóveis é a sua Imobiliária em digital em Goiânia. As melhores opções de apartamentos à venda, casas à venda, terrenos à venda e casas em condomínio à venda em Goiânia e região você encontra na Imobiliária LTZ Imóveis. As melhores condições de negociação de imóveis em Goiânia-Goiás.
Quer investir em imóveis, mas tem dúvidas sobre como proceder?
Não se preocupe. Nós podemos ajudá-lo! Entre em contato conosco!
GARANTA UMA COMPRA MAIS SEGURA E TRANQUILA DO SEU APÊ.
Tem alguma dúvida sobre pesquisa de imóveis, o que analisar, localização, documentação necessária ou formas de pagamento?
Nós da Eu Busco Imóveis LTZ Imóveis, esclarecemos tudo para você!
Leandro Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017, visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de forma sólida, confiável e duradoura.
Trata-se de um corretor de imóveis atuante no mercado, com um Histórico íntegro e de ótimas negociações. Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.
A Excelência em consultoria imobiliária, fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.
Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!
O que oferecemos.
Cuidamos de tudo para oferecer a melhor experiência na compra ou locação de imóvel. Oferecemos um refinado portfólio de empreendimentos que passam por uma curadoria criteriosa de imóveis que valoriza desde arquitetura, design e conforto a comodidades e localização, sendo: imóveis na planta, em construção, pronto para morar ou usados.
Nosso cuidado.
Mudar é sempre bom, mas pode ficar ainda melhor quando a parte burocrática é facilitada por alguém que sonha junto com a gente pela nova conquista, não é mesmo?
Aqui na LTZ Imóveis #CuidamosDeTudo para fazer esse momento ser inesquecível e com as melhores memórias de todo o processo. Protegemos todo o processo como um leão cuida de seu reino #DeixeSuaVidaAcontecer com a gente!
Entre em contato conosco que vamos te ajudar a encontrar o local perfeito para você!
Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!
O imóvel do seu sonho você encontra com o Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente Leandro T Zortéa.Corretor de Imóveis em Goiânia!!!
Solicite mais informações !!!
Agende agora mesmo a sua visita a esse imóvel espetacular.
LEANDRO T ZORTÉA
A grife do bem viver.
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
leandro.zortea@gmail.com
https://ltzimoveis.com.br
https://leandrozortea.blogspot.com/
WhatsApp: (62) 98519-8935
Instagram: @ltzimoveis_cv
Facebook: Leandrozortea
Comentários
Postar um comentário