Descubra as vantagens de comprar um imóvel na planta

Descubra as vantagens de comprar um imóvel na planta.

Comprar um imóvel na planta oferece vantagens como preços mais acessíveis, potencial de valorização durante a obra, flexibilidade no pagamento e a possibilidade de personalizar o imóvel. Além disso, o comprador se beneficia de um imóvel novo, com garantia da construtora, e tem mais tempo para planejar a mudança e a decoração. 

Vantagens de comprar na planta

Preço mais baixo: Imóveis na planta geralmente custam menos do que unidades prontas, pois a construtora precisa captar recursos para o projeto. 

Potencial de valorização: O valor do imóvel tende a aumentar até a entrega das chaves, proporcionando um ganho potencial significativo para quem pretende morar ou investir. 

Condições de pagamento: É comum a possibilidade de parcelar a entrada diretamente com a construtora, além de outras condições de pagamento mais flexíveis. 

Personalização: Muitos empreendimentos permitem que o comprador escolha acabamentos, revestimentos e faça ajustes na planta antes da conclusão da obra. 

Imóvel novo: O comprador recebe um imóvel zero quilômetro, com instalações modernas e garantia da construtora, o que reduz os gastos com manutenção nos primeiros anos. 

Tempo para planejar: O período até a entrega das chaves permite que o comprador se organize financeiramente para a compra de móveis e eletrodomésticos, além de planejar a mudança com calma. 

Burocracia facilitada: O processo de documentação inicial pode ser mais simples, especialmente em comparação com a compra de um imóvel usado. 

Em um momento de valorização imobiliária e oferta reduzida de unidades, comprar um imóvel ainda na planta pode representar uma das decisões mais vantajosas seja para morar bem, seja para diversificar os investimentos.

Nos últimos meses, o mercado imobiliário tem apresentado forte aquecimento e o aumento do valor do metro quadrado evidenciam a valorização do setor. Embora o volume de lançamentos tenha passado por uma breve desaceleração, o crescimento dos alvarás de novas incorporações sinaliza que a retomada já está em curso, impulsionando a confiança de incorporadoras e investidores.

Por que comprar um imóvel na planta é vantajoso?

Adquirir um imóvel na fase de lançamento oferece uma série de benefícios que dificilmente se repetem em etapas posteriores do empreendimento. Um dos principais atrativos está nas condições de negociação, geralmente mais flexíveis e acessíveis. Além disso, o comprador tem mais opções de escolha, podendo selecionar unidades com melhor vista, posição solar ou andar desejado fatores que influenciam diretamente na valorização futura.

Outro ponto importante é a valorização patrimonial. O imóvel comprado ainda na planta tende a se valorizar naturalmente até a entrega das chaves, acompanhando o desenvolvimento da região e o avanço da obra. Essa diferença de valor pode representar um ganho expressivo, especialmente em cidades que passam por expansão e modernização urbana.

Comprar um imóvel na planta é um investimento seguro e rentável

Para quem pensa em diversificar o portfólio, os imóveis em lançamento também se destacam como uma alternativa sólida frente à volatilidade de outros investimentos. Mesmo com os juros em patamar elevado, o setor imobiliário segue sendo visto como um ativo de baixo risco e boa liquidez.

Os empreendimentos compactos e bem localizados, por exemplo, têm atraído investidores interessados em locações de curta temporada ou em imóveis que oferecem alto potencial de rentabilidade. A combinação entre escassez de terrenos, demanda crescente por moradia e procura por espaços modernos torna esse tipo de investimento ainda mais estratégico. 

Personalização e tecnologia

Outro diferencial dos imóveis comprados na planta é a possibilidade de personalização. O comprador pode adaptar o projeto às suas preferências, escolher acabamentos e definir detalhes que valorizam o conforto e a funcionalidade do imóvel. Além disso, os novos empreendimentos têm incorporado tecnologias voltadas à sustentabilidade, automação e eficiência energética, agregando ainda mais valor à compra.

Momento favorável para quem quer se antecipar

Com a retomada gradual dos lançamentos e a perspectiva de continuidade da valorização imobiliária, comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente estratégia. Quem entra na fase inicial do empreendimento consegue unir preço competitivo, boas condições de pagamento e um potencial de valorização que tende a se consolidar até a entrega do imóvel.

Em um mercado cada vez mais dinâmico, o comprador que planeja com antecedência e aposta em empreendimentos em lançamento tem grandes chances de conquistar melhores oportunidades, maior rentabilidade e um patrimônio valorizado no futuro.

A importância de contar com um corretor de imóveis

Apesar de todas as vantagens, o sucesso da compra de um imóvel no lançamento depende de orientação profissional especializada. O corretor de imóveis é o aliado ideal para quem deseja investir com segurança. Ele tem conhecimento técnico sobre o mercado, acompanha o histórico das construtoras, analisa a documentação do empreendimento e ajuda o comprador a escolher a melhor unidade conforme seu perfil e objetivo.

Além disso, o corretor é quem negocia as melhores condições junto à incorporadora, garantindo transparência em todas as etapas e evitando surpresas desagradáveis no futuro. Contar com um profissional de confiança faz toda a diferença entre uma boa oportunidade e um investimento mal planejado.

Comprar um imóvel na planta oferece diversas vantagens, como um preço inicial mais acessível, potencial de valorização, flexibilidade de pagamento e a possibilidade de personalizar a unidade. 

Vantagens financeiras

Preço mais baixo: O valor de um imóvel na planta é geralmente mais baixo do que o de um imóvel pronto, porque as construtoras oferecem preços atrativos para garantir a venda e financiar a construção.

Valorização do imóvel: O preço de um imóvel na planta tende a valorizar ao longo do período de construção e após a entrega das chaves. Essa valorização pode chegar a 40% entre o lançamento e a conclusão da obra, gerando um bom retorno sobre o investimento.

Fluxo de pagamento facilitado: A entrada e as parcelas são geralmente negociadas diretamente com a construtora durante a obra. A quitação do saldo restante costuma ser feita após a entrega das chaves, geralmente com um financiamento bancário.

Mais tempo para planejar: O longo período de construção permite que o comprador se prepare financeiramente para a mudança e para o financiamento, se necessário. 

Benefícios de um imóvel novo

Infraestrutura nova: Ao comprar um imóvel na planta, você terá acesso a um empreendimento com infraestrutura, acabamentos e equipamentos totalmente novos e modernos, sem necessidade de reparos imediatos.

Personalização do espaço: Muitas construtoras permitem que o comprador escolha alguns acabamentos, como pisos, revestimentos e louças, tornando o imóvel mais alinhado com seu estilo pessoal. Algumas permitem até alterar a planta, dependendo do estágio da obra.

Garantias da construtora: O imóvel vem com garantias legais que cobrem problemas estruturais e de acabamento, garantindo mais tranquilidade ao proprietário.

Sustentabilidade e tecnologia: Empreendimentos modernos geralmente incorporam soluções mais sustentáveis e eficientes, como captação de água da chuva e sistemas de economia de energia. Além disso, muitos já são entregues com inovações tecnológicas e automação residencial. 

Oportunidades de investimento

Investimento seguro: Comprar um imóvel na planta é considerado um investimento seguro e rentável, especialmente em regiões com alta demanda, como grandes cidades.

Facilidade para investir: O processo de compra, em si, pode ser mais fácil do que a aquisição de um imóvel usado, pois a negociação inicial é feita diretamente com a construtora. 

Pontos de atenção

Apesar das vantagens, é importante estar ciente de alguns riscos: 

Atraso na entrega: A construtora pode enfrentar problemas durante a construção, que podem resultar em atrasos na entrega das chaves.

Reajustes de parcelas: Durante a obra, as parcelas costumam ser corrigidas por índices de inflação (como o INCC), o que pode aumentar o valor final.

Risco de desistência: Caso o comprador precise desistir da compra, a multa pela quebra de contrato pode ser alta.

Diferença entre o projeto e o resultado: Embora as construtoras se esforcem para entregar o prometido, pode haver pequenas diferenças entre o projeto original e o imóvel final. 

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Potencial de valorização

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LEANDRO T ZORTÉA 

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Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente. 

Corretor de Imóveis - CRECI 27.178 

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