Saiba o que é ITBI e registro de imóveis e veja como pagar.

Saiba o que é ITBI e registro de imóveis e veja como pagar. 

Comprar um imóvel é um grande passo na vida de qualquer pessoa. No entanto, além do valor da negociação, é preciso estar atento aos custos extras que surgem durante o processo de aquisição. Entre eles, dois dos mais importantes e muitas vezes esquecidos são o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e o registro de imóvel.

Essas despesas são fundamentais para garantir a legalidade da transação e a efetiva transferência da propriedade ao comprador.

O que é ITBI?

O ITBI é um imposto municipal cobrado toda vez que ocorre a transferência de propriedade de um imóvel. Ou seja, é devido quando o comprador passa a ser o novo dono do bem. 

Esse tributo deve ser pago pelo comprador, e o valor varia conforme o município onde o imóvel está localizado.

Em boa parte das cidades brasileiras, a alíquota gira em torno de 2% sobre o valor do imóvel. Já em São Paulo, por exemplo, a taxa é de 3% sobre o valor do negócio fechado ou sobre o valor venal de referência, aquele definido pela prefeitura, caso seja maior.

O pagamento do ITBI normalmente é exigido antes da lavratura da escritura pública em cartório, já que a comprovação do recolhimento é um dos documentos obrigatórios para prosseguir com o registro.

para saber o valor exato e a forma de pagamento do ITBI, o comprador deve consultar o site da prefeitura do município onde está localizado o imóvel. Cada cidade possui suas próprias regras, alíquotas e formas de emissão da guia.

O que é o registro de imóvel?

Depois de quitar o ITBI e assinar a escritura, ainda há uma etapa essencial: o registro de imóvel.

É ele que oficializa a propriedade do bem em nome do comprador, garantindo segurança jurídica e impedindo que o antigo dono continue constando como titular.

O registro é feito no Cartório de Registro de Imóveis correspondente à localização do bem.

Somente após essa etapa o comprador passa a ser, de fato, o proprietário legal do imóvel.

No estado de São Paulo, existe uma tabela de emolumentos publicada pela Corregedoria Geral da Justiça, que define os valores cobrados de acordo com o tipo e o valor da unidade adquirida. Esses custos também variam conforme o estado.

Quanto custa o registro de imóvel?

O valor do registro depende de diversos fatores, como o valor da transação e a localização do imóvel. Em média, o comprador deve considerar algo entre 0,5% e 1% do valor do imóvel para cobrir as taxas de escritura e registro.

Portanto, é fundamental incluir essas despesas no planejamento financeiro da compra para evitar surpresas no momento da finalização do negócio.

Por que é importante pagar essas taxas?

Tanto o ITBI quanto o registro de imóvel são indispensáveis para formalizar a propriedade.

Sem o pagamento e o devido registro, o comprador não se torna oficialmente o dono do bem, o que pode gerar sérios problemas no futuro como dificuldades para revender o imóvel, obter financiamento ou até mesmo comprovar a posse em caso de disputas judiciais.

Esses documentos são a garantia de que todo o processo de compra e venda está regularizado perante o poder público.

Como pagar o ITBI e registrar o imóvel

Verifique a alíquota e gere a guia do ITBI no site da prefeitura do município onde está o imóvel.

Efetue o pagamento do imposto dentro do prazo estipulado (geralmente antes da assinatura da escritura).Lavra a escritura pública em cartório, apresentando os documentos do comprador, do vendedor e o comprovante do ITBI pago.

Leve a escritura ao Cartório de Registro de Imóveis, onde será feito o registro definitivo da propriedade.

Pague as taxas cartoriais e guarde os comprovantes de todos os pagamentos realizados.

Ao comprar um imóvel, é essencial considerar não apenas o preço da negociação, mas também os custos adicionais com ITBI e registro de imóveis.

Essas despesas, embora possam parecer burocráticas, são o que garantem que o imóvel esteja realmente no nome do comprador, com toda a documentação em dia.

Planejar-se financeiramente para esses gastos é o primeiro passo para uma compra segura, transparente e sem surpresas. 

O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e o registro de imóveis são etapas obrigatórias e essenciais no processo de compra de um imóvel no Brasil. 

O que é ITBI?

O ITBI é um imposto municipal cobrado quando há a transferência de propriedade de um bem imóvel. 

Características:

• Obrigatório: O pagamento do ITBI é exigido para que a transação de compra e venda seja oficializada e o imóvel possa ser registrado em nome do novo proprietário.
• Responsabilidade: Geralmente, o comprador é o responsável por pagar o imposto.
• Alíquota e base de cálculo: A alíquota (percentual) e a base de cálculo variam em cada município. O valor costuma ser calculado com base no valor venal do imóvel (o valor de mercado estipulado pelo município) ou o valor declarado na transação, prevalecendo o que for maior.
• Momento do pagamento: O ITBI deve ser pago antes da lavratura da escritura pública (o documento que formaliza a venda) ou do registro do contrato, para que a transação possa ser concluída.

Como pagar o ITBI?

O pagamento do ITBI é feito junto à prefeitura do município onde o imóvel está localizado. O processo geralmente segue estes passos:

1. Solicitação: O comprador ou seu representante solicita a guia do ITBI à prefeitura, o que pode ser feito online ou presencialmente.
2. Documentação: Geralmente são necessários a cópia da escritura ou do contrato de compra e venda e outros documentos do imóvel e do comprador.
3. Avaliação: A prefeitura pode realizar uma avaliação para determinar o valor venal do imóvel e calcular o imposto.
4. Emissão da guia: Após a avaliação, a guia de pagamento (DUAM) é emitida. O pagamento pode ser feito em agências bancárias autorizadas, correspondentes bancários ou, em alguns municípios, pela internet. 

O que é o registro de imóveis?

O registro de imóveis é a forma legal de garantir a posse do bem. É o ato que transfere oficialmente a propriedade do vendedor para o comprador. 

Características:

• Obrigatório: O registro é a etapa final e mais importante, pois sem ele a compra não tem validade jurídica.
• Responsabilidade: É feito no Cartório de Registro de Imóveis competente para a área onde o imóvel está localizado.
• Documentação: A escritura pública ou o contrato de compra e venda quitados, junto com o comprovante de pagamento do ITBI, devem ser apresentados no cartório para dar início ao processo.
• Como pagar o registro de imóveis? 

As taxas e emolumentos (custos do cartório) são cobrados no próprio Cartório de Registro de Imóveis. O processo inclui:

1. Protocolo: O comprador apresenta os documentos necessários (escritura, comprovante de ITBI, entre outros) no cartório.
2. Cálculo e pagamento: O cartório calcula o valor das taxas e emolumentos. O pagamento pode ser feito em dinheiro, cheque, débito ou, em alguns casos, parcelado no cartão de crédito.
3. Registro: Após a confirmação do pagamento, o cartório procede ao registro, averbando a transferência na matrícula do imóvel. 
4. Ordem do processo:  
5. Pagamento do ITBI: Primeiro, pague o imposto na prefeitura.
6. Lavratura da Escritura: Com o ITBI pago, o contrato é oficializado em um Tabelionato de Notas (se for o caso).
7. Registro do Imóvel: Com a escritura e o comprovante do ITBI, o comprador vai ao Cartório de Registro de Imóveis para transferir a propriedade. 

Se você deseja conhecer opções de imóveis que se encaixam no seu orçamento e facilitam a transição do aluguel para a casa própria, a LTZ Imóveis pode te ajudar. Entre em contato e comece hoje mesmo a planejar o seu futuro!

Conheça mais sobre nossos empreendimentos e descubra como transformar a vida da sua família com um projeto feito para o extraordinário acessando nosso site www.ltzimoveis.com.br ou falando com um de nossos especialistas.

Se você está em busca de um bom investimento e um novo lar, os imóveis na planta são a escolha perfeita!

Gostou das dicas? Compartilhe este artigo e ajude outros a descobrirem as vantagens de investir em imóveis na planta.

Potencial de valorização

Por fim, um investidor precisa ficar sempre de olho no potencial de valorização dos imóveis e procurar por regiões que têm a tendência de crescimento nos próximos anos. É dessa forma que você pode maximizar a lucratividade das suas operações. 

Você já conhecia o peso da localização ao investir em imóveis? 

Ficou com alguma dúvida sobre o assunto? Deixe o seu comentário e até a próxima!

Quer saber mais sobre como investir no mercado imobiliário de forma proveitosa e rentável? 

E você, o que mais considera na compra de um imóvel? Conte-nos aqui embaixo, porque sua dica pode ajudar muitas outras pessoas!

Está gostando do conteúdo? Compartilhe!

Se procura imóveis nas cidades de Goiânia e Grande Goiânia, clique aqui para falar com um de nossos corretores.

Ficou interessado? 

Então, aproveite e entre em contato conosco para conhecer os melhores imóveis de alto padrão de Goiânia e região!

Conheça também nossos outros empreendimentos, clique aqui.

GOSTOU DESSE MATERIAL E QUER IR MAIS ALÉM? 

Então não deixe de seguir o nosso blog para não perder nenhum conteúdo incrível como esse!

Em nosso blog você tem acesso a mais dicas de empreendimentos, bairros e vários outros tópicos ligados ao mercado imobiliário e em nosso site você tem acesso a mais empreendimentos e projetos em Goiânia. 

Ficou interessado? 

Se quiser saber mais sobre o assunto e conhecer as melhores opções de investimento, entre em contato conosco, estamos disponíveis para auxiliar! 

A escolha do lugar onde viver também desempenha um papel crucial na qualidade de vida e no conforto diário. 

Encontrar o equilíbrio entre a atmosfera vibrante do bairro e as características ideais do seu apartamento pode ser a chave para uma experiência residencial excepcional.

Investir em imóveis é uma opção segura e rentável para aumentar seu patrimônio e sua renda. No entanto, é necessário realizar uma análise criteriosa do imóvel, da localização, do preço, da rentabilidade e dos custos envolvidos. Também é importante contar com o apoio de profissionais que podem orientar e intermediar o negócio.

Se procura imóveis nas cidades de Goiânia, Aparecida de Goiânia, Senador Canedo ou Trindade, clique aqui para falar com um de nossos corretores!

Clique aqui e fale com nossa equipe para escolher o que se encaixa melhor nas suas preferências e no estilo de sua família. 

Marque nos comentários aquela pessoa que irá gostar de saber dessas dicas; 

Encontre mais imóveis novos à venda. 

Busca por outros tipos de imóveis em Goiânia? Basta acessar o nosso site. 

Encontre seu imóvel dos sonhos agora mesmo!

Com uma escolha bem feita, é possível encontrar o lugar ideal para chamar de lar. Conte com a LTZ Imóveis para tornar seu sonho realidade! 

Seu sonho é o nosso negócio, estamos comprometidos em oferecer um atendimento personalizado. Seja para encontrar um lar ou investimento, estamos aqui para ajudar, pois acreditamos que cada sonho merece se tornar uma bela realidade. 

Já escolheu o seu imóvel? 

A LTZ Imóveis tem lançamentos, em construção imperdíveis, com excelente localização e inúmeros diferenciais, além de terrenos em condomínio de alto padrão.

Agora que você já tem todas essas informações em mãos é hora de colocar tudo na balança e decidir qual o melhor tipo de imóvel para você. Independente da sua escolha, ficamos felizes em ajudar na conquista desse sonho.

Gostou deste conteúdo e quer ficar por dentro de todas as novidades do mercado imobiliário? Siga nosso Blog.

Que tal começar a investir em imóveis agora mesmo?

Com todas essas facilidades, você já percebeu que pode começar a investir no seu imóvel. Por isso, conte com a LTZ Imóveis e todos os seus filtros de pesquisa para encontrar o lugar ideal para ter uma renda passiva.

Você também pode contar com nosso serviço de consultoria imobiliária para fechar o melhor negócio. Dessa forma, tem tudo à sua disposição para alcançar os melhores resultados ao investir em imóvel.

E você, o que mais considera na compra de um imóvel? Conte-nos aqui embaixo, porque sua dica pode ajudar muitas outras pessoas!

A LTZ Imóveis é a sua Imobiliária em digital em Goiânia. As melhores opções de apartamentos à venda, casas à venda, terrenos à venda e casas em condomínio à venda em Goiânia e região você encontra na Imobiliária LTZ Imóveis. As melhores condições de negociação de imóveis em Goiânia-Goiás.

Quer investir em imóveis, mas tem dúvidas sobre como proceder? 

Não se preocupe. Nós podemos ajudá-lo! Entre em contato conosco!  

GARANTA UMA COMPRA MAIS SEGURA E TRANQUILA DO SEU APÊ.   

Tem alguma dúvida sobre pesquisa de imóveis, o que analisar, localização, documentação necessária ou formas de pagamento?  

Nós da Eu Busco Imóveis LTZ Imóveis, esclarecemos tudo para você!  

Leandro Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017, visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de forma sólida, confiável e duradoura.  

Trata-se de um corretor de imóveis atuante no mercado, com um Histórico íntegro e de ótimas negociações. Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.  

A Excelência em consultoria imobiliária, fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.  

Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.   

Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!  

O que oferecemos. 

Cuidamos de tudo para oferecer a melhor experiência na compra ou locação de imóvel. Oferecemos um refinado portfólio de empreendimentos que passam por uma curadoria criteriosa de imóveis que valoriza desde arquitetura, design e conforto a comodidades e localização, sendo: imóveis na planta, em construção, pronto para morar ou usados. 

Nosso cuidado. 

Mudar é sempre bom, mas pode ficar ainda melhor quando a parte burocrática é facilitada por alguém que sonha junto com a gente pela nova conquista, não é mesmo?

Aqui na LTZ Imóveis #CuidamosDeTudo para fazer esse momento ser inesquecível e com as melhores memórias de todo o processo. Protegemos todo o processo como um leão cuida de seu reino #DeixeSuaVidaAcontecer com a gente!

Entre em contato conosco que vamos te ajudar a encontrar o local perfeito para você!  

Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!! 

O imóvel do seu sonho você encontra com o Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente Leandro T Zortéa.Corretor de Imóveis em Goiânia!!! 

Solicite mais informações !!! 

Agende agora mesmo a sua visita a esse imóvel espetacular. 

LEANDRO T ZORTÉA 

A  grife do bem viver. 

O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR. 

Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente. 

Corretor de Imóveis - CRECI 27.178 

leandro.zortea@gmail.com 

https://ltzimoveis.com.br 

https://leandrozortea.blogspot.com/ 

WhatsApp: (62) 98519-8935  

Instagram: @ltzimoveis_cv

Facebook: Leandrozortea