5 coisas que ninguém te conta sobre comprar um imóvel na planta.

5 coisas que ninguém te conta sobre comprar um imóvel na planta.

O que saber antes de comprar um apartamento na planta? 

Antes de comprar um imóvel na planta, pesquise o histórico da construtora, entenda o fluxo de pagamento (com reajustes por INCC ou CUB), confira toda a documentação e avalie a localização e seus diferenciais – tudo isso faz diferença para um bom negócio.

Comprar um apartamento na planta é uma jornada que exige atenção em cada etapa. Em média, o prazo de entrega costuma girar em torno de três anos, e nesse tempo muita coisa acontece: desde o pré-lançamento (quando aparecem as primeiras condições e preços mais atrativos), o lançamento oficial (ótima hora para garantir as melhores unidades), o período de obras – que a gente chama de “pré-chaves” – e a entrega do produto final, quando normalmente começa o financiamento com o banco. 

Aqui estão 5 coisas que ninguém te conta sobre esse tipo de aquisição:

1. O INCC pesa no seu bolso 

As parcelas pagas durante a construção não são fixas. Elas sofrem reajustes mensais pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), o que faz a sua dívida subir conforme o preço dos materiais de construção e da mão de obra aumentam.

2. A taxa de tolerância para atraso existe 

Quase todo contrato prevê um prazo de 180 dias de tolerância (cerca de 6 meses) para a entrega das chaves após a data prevista. As construtoras não costumam pagar multas por atraso se entregarem o imóvel dentro desse período de margem. 

3. O saldo devedor final muda muito 

O valor que você financia no final da obra não é igual ao que estava no papel no começo. Como o saldo devedor foi corrigido pelo INCC mês a mês, a quantia necessária para quitar ou financiar com o banco na entrega das chaves será consideravelmente maior.

4. Gastos extras na entrega das chaves 

Receber as chaves gera despesas imediatas além da primeira prestação do financiamento. Você precisará pagar o ITBI (imposto de transmissão), custos de cartório, taxas de instalação do condomínio e o fundo de reserva antes mesmo de conseguir entrar no apartamento.

5. A metragem real pode variar 

A lei permite uma margem de tolerância de até 5% na área privativa construída em relação ao que estava na maquete e no memorial descritivo. Se o apartamento vier um pouco menor dentro desse limite, você não tem direito a pedir abatimento ou indenização. 

Pesquise o histórico da construtora

Antes de decidir pela compra de um apartamento na planta, é fundamental pesquisar o histórico da construtora. Isso porque caso você contrate a primeira construtora que aparece prometendo um negócio imperdível e esqueça de pesquisar por referências da empresa responsável pela obra, seu investimento pode correr riscos.

O que você precisa garantir é que a construtora seja uma empresa confiável, com experiência comprovada na entrega de imóveis de qualidade e, especialmente, que faça suas entregas dentro do prazo acordado

Por isso, recomendamos que você:

Procure o nome da construtora no Reclame Aqui;

Busque queixas no site do Procon;

Visite outros empreendimentos da construtora; e

Confira se a construtora tem liberação na prefeitura e se está registrada corretamente.

✨ O que ninguém te explica sobre comprar imóvel na planta.

Comprar na planta é começar certo — escolhendo o que realmente importa para você.

Com o empreendimento ainda em construção, você pode selecionar as melhores unidades, definir posição solar, andar, vista e até personalizar detalhes do projeto interno.

🏘️São imóveis novos, com arquitetura contemporânea e plantas funcionais, em localizações estratégicas — pensados para o estilo de vida atual e para quem valoriza planejamento e visão de futuro.

Seja para morar ou investir, comprar na planta também significa condições de pagamento facilitadas e potencial de valorização ao longo da obra. 

Comprar um imóvel na planta oferece preço mais baixo, forte potencial de valorização e facilidade no pagamento.

Aqui estão cinco principais vantagens de comprar um imóvel na planta:

Preço mais acessível: 

O custo inicial costuma ser menor do que o de unidades prontas, pois a construtora busca captar recursos no lançamento. 

Valorização do bem: 

O patrimônio ganha valor de mercado de forma natural durante o período de construção até a entrega das chaves. 

Pagamento facilitado: 

A entrada e uma parte do valor total podem ser parceladas diretamente com a construtora ao longo da obra. 

Instalações modernas: 

O comprador recebe uma estrutura nova, com tecnologias atuais, garagens melhores e áreas de lazer equipadas. 

Oportunidade de personalização: 

Há uma coisa que você precisa ter ao optar na hora de comprar um apartamento na planta: paciência para esperar a entrega. Contudo, como pagamento pela sua espera, você receberá um imóvel novo, que poderá ser personalizado com a sua cara. A escolha do andar e de uma planta específica são só algumas das possibilidades de diferenciais que você deve observar para melhor atender suas necessidades.

Adquirir o imóvel ainda na planta também significa que tudo estará novo e pronto para ser usado, poupando gastos de manutenção num futuro imediato.

Tempo para planejamento: 

O prazo de construção ajuda a organizar melhor as finanças, a mudança e a futura decoração do espaço.

Segurança no processo de compra: 

Muitas pessoas têm receio de comprar um imóvel na planta, e não é por acaso. Casos de construtoras que faliram e deixaram obras inacabadas no passado ainda geram insegurança. No entanto, vale lembrar que existe uma legislação que protege quem opta por esse tipo de aquisição.

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LEANDRO T ZORTÉA 

A  grife do bem viver. 

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Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente. 

Corretor de Imóveis - CRECI 27.178 

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