Como saber se seu imóvel valorizou? Descubra. COMO SABER SE MEU IMÓVEL ESTÁ VALORIZADO?

Como saber se seu imóvel valorizou?

Descubra.

COMO SABER SE MEU IMÓVEL ESTÁ VALORIZADO?

Não importam as razões da aquisição de um imóvel. O que todos queremos é que o investimento realizado tenha os melhores resultados possíveis, principalmente com a valorização da casa ou apartamento.

Mas o mercado de imóveis sofre constantes mudanças com os impactos do crescimento ou retração da economia e, por conta disso, os preços podem oscilar.

E se você pretende trocar de imóvel, certamente está se fazendo a pergunta “como saber se meu imóvel está ou não valorizado?”. Neste material vamos te ajudar a encontrar a resposta.

O QUE VALORIZA OU DESVALORIZA UM IMÓVEL? 

Para chegar ao valor de venda de um imóvel, além dos valores praticados pelo mercado, existem características próprias de cada empreendimento que irão contribuir para a valorização ou não do mesmo.

Esses fatores precisam ser analisados e levados em conta na formação do preço da sua casa ou apartamento.

Então vale a pena dar uma conferida para ver como seu imóvel se comporta frente a tais requisitos.

1. Localização 

Esse requisito obviamente é muito relevante para a valorização ou desvalorização de imóveis. Os que ficam próximos a centros comerciais, transporte público, hospitais, parques, entre outros, tendem a ser mais valorizados.

Vale atentar que o entorno muda com o passar dos anos. Por isso faça uma avaliação quanto ao desenvolvimento da região onde seu imóvel está localizado. O surgimento de fatores externos, como alagamentos que antes não ocorriam, podem impactar na valorização do imóvel agora.

2.Acabamento 

Um imóvel bem acabado, com boa pintura, piso bem colocado e de boa qualidade, iluminação, rebaixamento do teto em gesso e cores claras ou neutras passam uma excelente impressão. 

Além de materiais de qualidade, como porcelanato no piso, metais das torneiras, fechaduras, puxadores e as próprias aberturas também contribuem muito no impacto que o imóvel pode causar nos potenciais compradores.  

3.Características gerais 

Por incrível que pareça, os materiais de fácil higienização ajudam a valorizar seu imóvel. Um piso vinílico ou laminado, por exemplo, proporciona beleza e é de fácil manutenção. Marcenaria de qualidade, com armários embutidos e neutros também são ótimos para valorizar um imóvel. 

Box nos banheiros, principalmente os de vidro e o uso de espelhos e papel de parede – neutros tanto nas cores como nos desenhos – trazem também um toque de sofisticação ao imóvel. 

4.Itens de lazer 

Piscina, salão de festa e de jogos, espaço gourmet, quadras de esporte, entre outros, são itens que ajudam bastante na valorização da sua casa ou condomínio. 

Então, você precisa considerar isso quando for negociar seu imóvel. E também deve se atentar a eles quando for escolher 

um novo. Afinal, com o passar dos anos, você poderá querer negociá-lo, e esses fatores serão importantes. 

Atualmente, as vagas de garagem também têm se tornado muito relevantes para a precificação dos imóveis. Fique atento. 

5. Conservação 

Nada como entrar em um imóvel, seja casa ou apartamento, e ter a impressão de um lugar limpo, bem cuidado e conservado. Alguns imóveis são mais antigos, mas a conservação os coloca em vantagem em relação a outros mais novos. Por isso, avalie o estado atual do seu, e tome as providências para deixá-lo em ordem. 

Mofo e infiltração, por exemplo, prejudicam qualquer negócio. Muitas vezes com um pequeno esforço e investimento, é possível dar “outra cara” para o lugar e evitar a desvalorização do imóvel.  

COMO SABER QUANTO VALE SEU IMÓVEL NO MERCADO?

A metragem do imóvel é uma característica indispensável a ser utilizada ao calcular o valor do seu imóvel. E cada região tem uma precificação específica por m2 como base de cálculo.

Para identificar o preço médio por metro quadrado na sua região, você também pode recorrer à internet. Reportagens, como esta da Revista Exame, portais especializados como o CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) ajudam, assim como outros especializados em anúncios: VivaReal e Zap Imóveis. 

Você tem um apartamento de 65 m2 na zona sul de São Paulo, por exemplo. Segundo a reportagem da Exame citada acima, em 2017, o preço médio praticado para essa região era de R$5.429,00 por m2. 

O valor do m2 deve ser multiplicado pela metragem do seu imóvel para encontrar seu preço base: 

R$ 5.429 X 65m2 = R$ 352.885,00

Valor estimado do seu imóvel

O preço estimado para seu bem, sem considerar o que valoriza ou desvaloriza um imóvel, será de aproximadamente R$352 mil. Lembrando sempre que este é um preço médio, que não leva em conta bairro, rua e padrão do imóvel, por exemplo.

Os fatores que influenciam a valorização do seu imóvel são vários, e além de calcular o preço com base no m2, pesquise

os valores praticados na sua rua/bairro. Conversando com outros proprietários, porteiros, corretores e em sites das imobiliários na internet. É imprescindível se contextualizar sobre a realidade praticada em imóveis similares aos seus.

Quanto mais informação você conseguir, melhor será! 

A partir daí comece a pontuar os diferenciais do seu imóvel, em relação aos padrões do mercado e região em que se encontra. Essas informações você deve ter listado enquanto fazia pesquisa inicial da qual falamos acima. 

Estes diferenciais podem ser separados em 3 grupos: características do imóvel, do empreendimento (para condomínios e apartamentos) e do entorno. Veja alguns exemplos:

SOBRE O IMÓVEL

QUANTIDADE DE DORMITÓRIOS

NÚMERO DE VAGAS DE GARAGEM

NÚMERO DE QUARTOS

NÚMERO DE BANHEIROS

BOX NOS BANHEIROS

TIPOS DE PISOS E REVESTIMENTOS

ANDAR DO APARTAMENTO

VISTA LIVRE DA VARANDA

SOBRE O EMPREENDIMENTO

IDADE DO EMPREENDIMENTO (EM ANOS)

SALÃO DE FESTAS

ESPAÇO GOURMET

ESPAÇO KIDS

QUADRA DE ESPORTES

PISCINA

SAUNA

PORTARIA COM SEGURANÇA

PLAYGROUND

SOBRE O ENTORNO

REGIÃO CENTRAL

REGIÃO NOBRE

REGIÃO COMERCIAL

PRÓXIMO A TERMINAL DE ÔNIBUS OU METRÔ

TEM HOSPITAL POR PERTO

TEM PARQUE POR PERTO

TEM SUPERMERCADOS POR PERTO

REGIÃO SEGURA

Se você pretende adquirir ou trocar seu imóvel, é essencial fazer essa análise financeira para saber se vale a pena mudar. 

E, para isso, você precisa descobrir se seu imóvel está ou não valorizado. 

Pode parecer trabalhoso, mas é uma ação essencial para que você possa verificar se poderá comprar a vista ou se será financiado, e fazer um bom negócio. 

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Potencial de valorização

Por fim, um investidor precisa ficar sempre de olho no potencial de valorização dos imóveis e procurar por regiões que têm a tendência de crescimento nos próximos anos. É dessa forma que você pode maximizar a lucratividade das suas operações. 

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