Intenção de compra cresce e impulsiona expansão imobiliária em Goiás. Alta dos aluguéis e avanço do crédito ampliam interesse pelo investimento imobiliário.
Intenção de compra cresce e impulsiona expansão imobiliária em Goiás. Alta dos aluguéis e avanço do crédito ampliam interesse pelo investimento imobiliário.
O cenário reflete uma demanda que vai além do primeiro imóvel e inclui também trocas por unidades com mais espaço, melhor localização e qualidade de vida, tendência que tem influenciado o posicionamento das empresas e o desenvolvimento de novos projetos no interior paulista.
Esse movimento já se reflete nas projeções da Incorporação, que prevê avanço de aproximadamente 11% nas vendas no estado em 2026, com expectativa de alcançar um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 225 milhões, alta de 11,4% em relação ao desempenho estimado para 2025.
Essa dinâmica acompanha uma reconfiguração do mercado imobiliário no interior paulista, com maior diversificação de produtos e projetos voltados a diferentes perfis de público. Regiões fora dos grandes centros têm ganhado relevância, impulsionadas por qualidade de vida, infraestrutura e dinamismo econômico.
“A decisão de compra está ligada a momentos de transição de vida, como formação de família, busca por independência ou mudança de padrão. Existe uma demanda estrutural que sustenta o mercado, ao lado de um movimento de upgrade, com consumidores em busca de mais conforto, espaço e qualidade de vida”, afirma Leandro T Zortea, nosso Gestor comercial executivo.
A alta dos aluguéis e o avanço do crédito imobiliário têm ampliado a análise dos brasileiros sobre o papel dos imóveis no planejamento financeiro. Além da decisão entre comprar ou alugar para morar, o cenário também desperta a atenção de quem busca diversificar o patrimônio, obter renda com locação ou investir em ativos com potencial de valorização no longo prazo.
Os indicadores ajudam a explicar esse movimento. Em maio, o Índice FipeZAP registrou alta de 0,85% nos preços da locação residencial. Entre janeiro e maio, o avanço acumulado foi de 4,40%, acima da inflação medida pelo IPCA (3,20%) e pelo IGP-M (3,79%). No acumulado de 12 meses, os aluguéis subiram, em média, 8,68%.
Paralelamente, os financiamentos imobiliários com recursos da poupança movimentaram cerca de R$ 17 bilhões em maio, crescimento de 51,5% em relação ao mesmo período de 2025, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Nos cinco primeiros meses deste ano, o volume financiado alcançou R$ 76,5 bilhões, alta de 23,9% na comparação anual.
Para Leandro T Zortea, da LTZ Incorporação, a combinação desses fatores tem estimulado uma postura mais analítica nas decisões de compra.
“O imóvel passou a ocupar um espaço cada vez mais estratégico nas decisões financeiras. O comprador está mais atento aos indicadores, compara diferentes possibilidades e avalia não apenas o custo imediato da aquisição, mas também o potencial de valorização, geração de renda e formação de patrimônio ao longo dos anos”, afirma o diretor de incorporação.
“Hoje, quem considera adquirir um imóvel chega mais preparado para avaliar as alternativas disponíveis. Há uma comparação mais detalhada entre o valor da locação, as condições de financiamento, a localização e as perspectivas de desenvolvimento de cada região. A decisão deixou de ser baseada apenas em uma necessidade imediata e passou a considerar objetivos financeiros de médio e longo prazo.”
A crescente dos aluguéis também amplia o olhar sobre o imóvel como fonte de renda. De acordo com o Índice FipeZAP, o retorno médio da locação residencial para o proprietário foi estimado em 6,11% ao ano. O indicador, somado à possibilidade de valorização do ativo, está entre os fatores considerados por investidores na análise das oportunidades do setor.
Segundo Leandro T Zortea, gestor executivo Comercial da LTZ Incorporação, a escolha de um imóvel para investimento envolve uma reflexão que vai além do preço de aquisição.
“Localização, infraestrutura, qualidade do projeto e perspectivas de desenvolvimento urbano são fatores que influenciam tanto a demanda por locação quanto a valorização. Por isso, o investidor tem buscado informações mais qualificadas para entender como cada ativo pode contribuir para seus objetivos e para a composição de seu patrimônio”, explica.
Na avaliação do executivo, esse comportamento também ajuda a ampliar as diferentes finalidades atribuídas à compra de um imóvel.
“A aquisição pode responder a objetivos distintos ao longo da vida: moradia, geração de renda, diversificação de investimentos ou formação de patrimônio. O que observamos é uma decisão mais consciente sobre essas possibilidades e sobre o papel que o mercado imobiliário pode desempenhar dentro de uma estratégia financeira de longo prazo”, conclui.
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