Como identificar uma construtora confiável? 8 aspectos que você deve avaliar!.

Como identificar uma construtora confiável? 8 aspectos que você deve avaliar!.

Por ser um dos investimentos mais seguros do mercado, a compra de imóvel na planta pode ser uma operação bastante complicada para muitas pessoas, especialmente para aquelas que temem ser enganadas por corporações maliciosas e fraudulentas. Por isso, separamos abaixo sete bons conselhos que vão ajudar você a identificar quais são as construtoras mais confiáveis do mercado para facilitar a compra do seu imóvel e garantir que você faça um bom negócio.

Quer saber que conselhos são esses? Então, continue lendo para saber mais!

Um ponto essencial para o sucesso desse investimento é conhecer bem (ou melhor, muito bem) a empresa responsável pela obra. Neste post, vamos dar algumas dicas para você reconhecer se o imóvel que deseja comprar é um empreendimento de uma construtora confiável. Olha só!

1. Conheça os riscos.

Por vários motivos, adquirir um imóvel na planta pode ser um excelente negócio. Além de comprar uma casa ou apartamento novinho, com projeto moderno e com ótimas perspectivas de valorização, é possível negociar condições melhores de pagamento, com um valor mais baixo do que o de unidades já construídas.

Porém, há sempre alguns riscos envolvidos, já que você está investindo seu dinheiro em um bem que, até então, nem mesmo existe fisicamente. A obra pode sofrer atrasos ou a construtora pode simplesmente não conseguir concluir o empreendimento.

O imóvel pode apresentar defeitos que você não previa ao fechar o negócio ou mesmo ter alguma pendência legal que dificulta ou atrasa a transferência do bem para o seu nome. Por isso, é essencial conhecer bem a construtora para reduzir o risco de enfrentar estes problemas.

2. Investigue a construtora.

O primeiro passo que se pode tomar para verificar se você está lidando com uma construtora confiável é pesquisar sobre sua idoneidade. É possível obter algumas informações importantes usando a própria Internet, verificando, por exemplo, as redes sociais ou sites voltados para consumidores, como o Reclame Aqui.

Também é possível verificar se há reclamações contra a empresa junto ao Procon e avaliar sua situação junto ao sindicato do setor de construção civil.

3. Verifique certificações e outros reconhecimentos.

Empresas organizadas e com foco na qualidade do produto que entregam e no bom atendimento aos clientes costumam receber prêmios e certificações. A ausência destes reconhecimentos não significa que a empresa não é idônea, mas são um bom indicativo de como ela trabalha.

A certificação de qualidade ISO 9001, por exemplo, mostra preocupação com os processos de gestão e padrões de qualidade. Já as premiações recebidas por entidades do setor demonstram os bons resultados obtidos e bons produtos entregues.

4. Visite os canteiros de obra.

Uma vistoria nos canteiros de obra da empresa permite que você tenha uma boa ideia de como ela trabalha. É possível checar, entre outras coisas, se há organização no trabalho e se os profissionais utilizam os equipamentos de segurança.

O andamento dos trabalhos e o cuidado no canteiro de obras podem mostrar um pouco da forma de trabalho da construtora e dos valores que ela segue.

5. Converse com outros clientes.

Outra boa medida para conhecer melhor o produto final entregue pela construtora é ouvir outros clientes (clique aqui). Procure conversar com pessoas que adquiriram imóveis da empresa em empreendimentos diversos e confira se tudo correu bem.

Pergunte, por exemplo, se houve algum atraso na obra ou se ocorreu algum problema com a casa ou apartamento. No segundo caso, questione sobre a atitude da construtora para saber se ela realmente resolveu com agilidade o que não estava nos conformes.

6. Verifique se existe CAO na construção?

CAO é uma sigla que significa Comissão de Acompanhamento de Obra e se trata de uma comissão focada no atendimento e prestação de informações sobre uma obra, onde ficam disponíveis para consulta todos os contratos daquela obra. Portanto, é um sinal de que estamos lidando com construtoras mais confiáveis quando elas instauram uma CAO em sua construção. Isso garante uma compra de imóvel mais segura.

7. Peça para um advogado de confiança dar uma olhada no contrato.

Por fim, não se esqueça de que, por mais que todos os sinais sejam positivos, um contrato legal ainda pode conter alguma armadilha perigosa. Por isso, peça a um advogado de confiança para que ele leia e analise o contrato antes de fechar a compra de imóvel pretendida.

8. Verifique alguns documentos

Finalmente, é importantíssimo analisar vários documentos para ter certeza de que a construtora é de confiança. Alguns deles são:

Atestado de capacidade técnica

Verifique na construtora se ela tem capacidade técnica para construir o empreendimento pelo qual você se interessou. Se ela se comprometeu a entregar um prédio de 20 andares, ela deverá ter a permissão para tal. Uma construtora de confiança terá capacidade técnica de alto nível e um histórico de empreendimentos muito bons e com entregas muito corretas.

Projeto aprovado

Além do atestado de capacidade técnica, a construtora deve ter uma autorização da Prefeitura para construir o empreendimento. Em seguida, o Projeto de Incorporação aprovado deverá ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis da cidade.

É de extrema importância verificar se o projeto foi aprovado e autorizado para construção e se, em seguida, foi devidamente registrado. A falta dessas formalidades poderá trazer vários problemas no futuro e exigir até mesmo um processo judicial para que você possa usufruir do imóvel adquirido.

Memorial Descritivo

Como o próprio nome diz, o memorial descritivo relata tudo sobre o imóvel a ser construído. Se você já tem um empreendimento em mente, é essencial ler o memorial para saber qual será o acabamento e os materiais utilizados. Analisar esses itens, a qualidade e a procedência deles também é uma boa forma de avaliar a construtora.

Contrato de Compra e Venda

Antes de comprar, leia muito atentamente o contrato para entender cada cláusula e conhecer seus direitos e deveres — assim como os da construtora. Caso necessário, peça a um advogado que analise o teor o contrato antes de assiná-lo.

Podemos concluir, então, que são muitas as maneiras de identificar uma construtora de confiança. Você deve começar com algumas que lhe interessam para afunilar suas opções de forma que, ao final, possa analisar tanto a construtora escolhida quanto o empreendimento desejado para fazer uma compra segura e tranquila.

Esses são alguns aspectos que é possível analisar para descobrir se está se tratando com uma construtora confiável.

Se você não tem conhecimento de como funciona o mercado de construção, sempre há a possibilidade de buscar o auxílio de um profissional da área, como um corretor de imóveis, para dar aquela ajuda na avaliação.

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