O que esperar do mercado imobiliário em 2020.

O que esperar do mercado imobiliário em 2020.

Crescimento de quase 10% no setor em 2019 anima investidores e fecha o ano com otimismo para 2020.

Uma série de fatores fazem com que os números do setor imobiliário flutuem todos os anos – da quantidade de unidades construídas até o crédito disponibilizado para financiamentos; de novas formas como os imóveis são oferecidos até o surgimento de novas composições familiares que geram novas demandas de empreendimentos. Aspectos econômicos e sociais influenciam no aumento ou na diminuição da procura por novos lares e ao mesmo tempo criam altas ou baixas nos valores dos imóveis ofertados. Será que esse é um bom momento para investir no setor? O que 2020 promete para quem procura apartamentos para comprar ou busca liquidar o próprio imóvel?

Como anda o mercado nos últimos anos?

Para entender o que está acontecendo agora com o setor, é preciso voltar pouco mais de dez anos no tempo, mais precisamente durante o próspero período que corresponde de 2008 a 2014. O crescimento acentuado da economia elevou o valor de casas e apartamentos em mais de 200% em algumas capitais como São Paulo e Rio de Janeiro. Em contraste com esse cenário, a recessão mundial vinha fazendo seus estragos desde 2009 mas foi só em 2013 que o país sentiu o golpe, o que obrigou os bancos a limitarem as linhas de crédito. Sem financiamentos, o resultado foi uma estagnação do setor pelos quatro anos seguintes.

Com baixa acumulada entre 2014 e 2017, o mercado imobiliário passou a mostrar poder de reação em 2018. O SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) indicou à época uma movimentação de R$ 57,7 bilhões durante todo o período – 33% a mais do que o valor correspondente ao ano anterior. Só em dezembro de 2018 foram concretizados 228 mil financiamentos, totalizando uma movimentação de R$ 6,05 bilhões.

O que se observou em 2019?

Segundo a CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção, houve um aumento de 4% nos lançamentos e de 9,7% nas vendas de imóveis. O que se espera é fechar o ano com crescimento posicionado entre 10% e 15% e a expectativa é que essa boa notícia seja consolidada pela procura de imóveis de médio e grande porte. Mais perspectivas favoráveis? O SBPE disponibilizou a informação de que R$ 5,77 bilhões foram liberados para credito imobiliário durante o mês de abril. Esse número aponta alta de mais de 40% em relação ao mesmo período de 2018.

Para quem investe no setor, esse ano tem apresentado um festival de dados positivos. A projeção de inflação máxima fixada em 3,54%, a redução da taxa Selic para 6%, o aumento para R$ 1.500.000,00 no teto do valor dos imóveis aptos a aderir ao SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e o aumento de 2,24% no número de postos de trabalho na construção civíl são mais alguns aspectos que consolidam 2019 como um ano de crescimento contínuo e estabilidade para o mercado imobiliário.

O que esperar de 2020?

A FGV (Fundação Getúlio Vargas) trouxe em pesquisa que até 2025 o país demandará a construção de 14 milhões de novas moradias. O que se pode observar é que o mercado experimentará um ritmo acelerado durante os próximos cinco anos. Esse crescimento indica que o momento de comprar é agora pois mesmo com o setor em crescimento, a economia do país vive um momento desfavorável e o real segue desvalorizado. Com isso, o valor dos imóveis também se mostra reduzido e apresenta uma boa oportunidade em 2020 de fazer negócios para quem busca investir no setor. Segundo economistas, a baixa da economia antecede uma onda de crescimento que pode inflacionar os valores dos imóveis a partir de 2021, aumentando os lucros de quem realizou investimentos nos últimos anos.

Com tanta expectativa para 2020, o momento é de esperar a confirmação do bom momento de 2019 para começar a planejar seus próximos investimentos. Sucesso em seus futuros negócios!

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