Por que escolher um apartamento na planta.

Por que escolher um apartamento na planta 

Saiba como escolher um apartamento na planta. 

Apartamento pronto ou ainda na planta...

Você está se preparando para comprar o seu tão sonhado imóvel, mas não sabe por onde começar?  Se a sua resposta for "sim", o conteúdo do blog desta semana pode te ajudar! 

Por se tratar de um investimento muito importante, é natural que diversos questionamentos apareçam. No entanto, o nosso recado para você é: respire e fique calmo(a)... Ao longo do texto, você acompanha algumas dicas que podem te orientar nessa escolha.

Se você pretende economizar tempo e dinheiro, o apartamento na planta é uma ótima escolha . Pois além de ser muito rentável, os valores costumam ser mais baixos e com alto potencial de valorização. No entanto, essa escolha pode ser, para muitos, um grande desafio. Afinal, por se tratar de um projeto, existe a dificuldade em compreender como ficará o imóvel no momento da entrega. Então para te ajudar a escolher o seu apartamento na planta, preparamos algumas dicas.

Pesquisa 

Antes de qualquer passo ou decisão, a pesquisa é sempre a mais importante. Afinal sabemos que como qualquer investimento existem riscos. Se tratando de imóveis na planta, lidamos com atrasos ou outros impedimentos que ameaçam a segurança de quem opta por essa forma de adquirir um apartamento.

 Por isso, verifique com cautela o histórico da incorporadora, busque referências, e procure conhecer empreendimentos anteriores já entregues. Também é relevante verificar se não há nenhuma ação contra a empresa a fim de  checar sua credibilidade e comprometimento. Todas as plantas devem ainda ser aprovadas junto à prefeitura e registradas no Cartório de Registro de Imóveis. Então vale a pena averiguar esse ponto para que você tenha mais segurança e confiança nesse investimento.

Apartamento na planta

 

A planta de um apartamento é nada mais que a apresentação do imóvel visto de cima com os cômodos delimitados. Quando se tem em mãos a planta, é o momento que começa a análise, para saber se é mesmo o seu lar ideal. Por isso a importância de analisar cuidadosamente o formato de cada cômodo,  as medições entre cada espaço e as possibilidades de personalização.

 

Planta Humanizada

 

 A maioria das incorporadoras e construtoras apresentam também a planta humanizada a qual permite maior compreensão, já que utiliza cores, texturas, efeitos de iluminação, sombra e objetos como móveis e itens decorativos para transformar um desenho técnico e complexo em um projeto mais humano e de fácil entendimento. Por meio desses desenhos e plantas, é possível ter uma noção real dos espaços e cômodos.

Agora que você tem em mãos a planta do imóvel e sabe a importância de avaliá-la com cuidado. Vamos aos pontos que merecem maior atenção.

 

Tamanho

Um dos mais importantes aspectos, é a análise do tamanho do imóvel. Primeiro verifique se esse é o imóvel que você e a sua família procuram, especialmente se tratando da parte estrutural. Posteriormente analise a metragem total do apartamento e se ela oferece espaço suficiente para que todos se sintam confortáveis. E também se as dimensões dos cômodos facilitam a circulação, ou precisam de adequação para ficarem mais funcionais.

 

Posição  e Iluminação

Outro aspecto relevante é a posição do apartamento. Esta por sua vez  merece atenção devido ao impacto na incidência de luz solar e na ventilação. Por exemplo, aqueles apartamentos com sol da manhã tendem a esquentar menos do que aqueles com sol da tarde.

Apesar de não existir uma regra, tudo dependerá do que você mais se identifica e seu gosto. De qualquer forma, a iluminação solar também é importante para reduzir a umidade do imóvel. Por isso dê prioridade aos quartos, no qual é o local que deve proporcionar mais conforto. 

A ventilação também tem impacto na comodidade, portanto opte por imóveis com pé direito alto, corredores bem posicionados. Além disso, os ambientes integrados favorecem a passagem do ar por promover maior amplitude dos espaços.

Todos os pontos apresentados são essenciais, mas lembre-se que ao fazer um bom investimento é preciso ter calma e planejamento. Assim, será mais mágico vivenciar todos os benefícios de comprar um apartamento na planta. 

Confira 6 fatores importantes para escolher um apartamento na planta

Se você é marinheiro de primeira viagem na aquisição de um imóvel e não sabe como escolhê-lo, foi pensando em você que preparei esta matéria, então fica aqui comigo até o final, tenho dicas valiosas para você não errar na escolha do seu primeiro apartamento.

Aqui vou citar alguns fatores importantes para escolher um apartamento na planta, para você não se atrapalhar e fazer a escolha errada, já que esse é um bem durável que, se você quiser, terá para a vida inteira.

Justamente por ser um bem durável, imagino que você não queira viver desconfortavelmente toda uma vida, não é mesmo? Para que isso não aconteça é importante que, antes de tudo, você pesquise dicas para comprar o apartamento ideal para o seu estilo de vida e bolso. Desse modo você estará munido de informações práticas para fazer um ótimo negócio.

Então, vamos começar?

1. Localização

Esse é o primeiro e, talvez, um dos principais fatores importantes para escolher um apartamento na planta. E, apesar de importante, é interessante que você relativize para a sua situação. Por exemplo, se você é solteira(o), pode ser indispensável que você more perto de onde trabalha, ou próximo a farmácias e supermercados. Agora, se você tem filhos, inclua à proximidade escolas e creches, visto que isso facilitará muito a sua vida.

Mas, é considerável também que você compre um apartamento num local sem muito desenvolvimento, porém que tenha projetos e um grande potencial de crescimento urbano a curto ou médio prazo, assim você poderá comprar o seu imóvel por um valor mais acessível, mas conseguirá valorizá-lo dentro de alguns anos.

Para o caso acima é importante que, ao visitar o empreendimento, você analise as obras que estão em andamento, como rodovias, shoppings, centros comerciais, transporte público e afins.

2. Iluminação solar 

Sol entrando pela janela

Se você faz questão de ter conforto térmico em seu lar, isto é, um apartamento iluminado, bem ventilado e sem umidade, você deve levar em consideração a planta do imóvel. Portanto, verifique sempre se o posicionamento das janelas está voltado para o norte, desse modo a incidência solar em seu apartamento será maior.

Essa simples análise evita grandes transtornos e te permite economizar, por exemplo, com a conta de luz, visto que com a iluminação solar você não precisará manter as luzes acesas durante o dia.

A verificação também é importante para quem sofre de problemas respiratórios, pois se você compra um apartamento que não tenha incidência solar (normalmente unidades voltadas para o sul) a umidade do ambiente aumenta, podendo gerar, inclusive, mofos e bolor.

Existe até um aplicativo que te ajuda nessa análise, o Sun Position App, que te informa detalhes sobre a posição do sol no local ao longo do dia. Nele é possível identificar:

• • • Onde o sol nascerá ao longo do ano;

    • Em que direção o sol se põe;

    • Qual lado do apartamento receberá mais ou menos sol;

    • Onde o sol brilha durante o inverno e verão.

Essas informações são imprescindíveis para você fazer a escolha da unidade, em relação a quarto, varanda, sala de jantar, cozinha e lavanderia.

Por último, e não menos importante, visite o imóvel em horários e dias diferentes – em dias de chuva, de sol, nublados, durante o dia e à noite –, isso te ajudará a tomar uma decisão e evitar surpresas desagradáveis.

3. Pensar a longo prazo

Até agora todas as informações que repassei para você foram pautadas em possibilidades. Pense em sua vida daqui a 5, 10, 15 anos.

Hoje você não tem filhos, mas pretende ter um dia? Hoje está solteira(o), mas vai se casar em breve? Vai sempre morar sozinha(o)? Quer ter um bichinho de estimação?

Ou seja, antes de tomar a decisão de comprar o seu apartamento, pense em todas essas possibilidades e em diversas outras, para que daqui a algum tempo o seu apartamento não fique pequeno, ou não atenda às necessidades cotidianas.

Esse, dentre os outros fatores importantes para escolher um apartamento na planta, é, sem dúvidas, o de mais valia.

Fique atento a este fator, ele também é muito importante para a aquisição do seu primeiro imóvel.

Nunca ouça apenas uma opinião sobre o bairro ou cidade onde o mesmo está localizado.

O interessante é que você converse com moradores mais antigos, com donos de estabelecimentos e pessoas que passam pelo lugar diariamente, para que você se certifique de que o lugar é realmente seguro e que vale a pena você investir em um bem durável naquela região.

Como já dito no ponto anterior, visite o imóvel em horários diferentes, agora para perceber o movimento de pessoas nas ruas e a circulação de carros de segurança ou guardas municipais.

5. Personalização

Se você é uma pessoa apaixonada por decoração, que gosta de deixar tudo a sua cara, este também é um ponto a se considerar, pois geralmente as plantas de apartamentos não podem ser alteradas.

Porém, está surgindo uma nova tendência no mercado imobiliário que pode fazer a sua cabeça: as plantas flexíveis. Elas te dão a possibilidade de remanejar as paredes do seu imóvel, para que ele se adeque melhor ao seu estilo.

Se o apartamento que você está de olho não adere a essa tendência, não se preocupe. Converse com o seu corretor e traga ele para perto de você. Informe para ele as suas necessidades e veja se existe a possibilidade de você alterar uma coisa ou outra no seu apartamento.

O importante é que os seus desejos estejam alinhados com o que o apartamento pode te proporcionar e, se houver restrições, tente negociar. Nada melhor que uma boa conversa!

6. Parques e praças 

Áreas verdes no entorno do seu imóvel agregam valor a ele e, além disso, melhoram a qualidade do ar e incentivam a prática de exercícios físicos, esportes e brincadeiras ao ar livre. Vale a pena investir em um apartamento próximo a parques e praças.

Entre em contato com a nossa área de vendas e conheça oportunidades únicas para você.

Gostou dos fatores importantes para escolher um apartamento na planta? 

 

5 vantagens de comprar um apartamento na planta em Goiânia 

Quem está interessado em adquirir um novo imóvel costuma se perguntar se vale mais a pena comprar um apartamento na planta ou um que esteja pronto para morar. É inquestionável que em ambas situações existem prós e contras.  Para quem investe em imóveis, o cenário acaba sendo mais positivo para a compra de projetos que ainda estão em construção. 

Embora não estejam prontos para morar existem inúmeros benefícios que qualificam essa decisão como uma das mais assertivas no mercado imobiliário. Só para exemplificar essas razões, selecionamos 5 principais vantagens que te farão enxergar como é positivo fazer esse investimento. Caso você goste de planejar o futuro, se prepare para boas notícias, sobretudo, financeiras. 

 

❯ Economia

Embora não esteja pronto para morar, o apartamento na planta proporciona uma notável economia no momento da compra. O preço, via de regra, costuma ser mais baixo e acessível. Se não existe a necessidade urgente de mudar para o novo lar, esse investimento é o financeiramente mais viável. Até porque, existe a chance de se planejar para custear outros gastos como, por exemplo, os “balões” e mobília. 

 

❯ Facilidades para pagamento

Como se não bastasse a economia que pode se obter no ato da compra, também existe a vantagem de aproveitar as facilidades de pagamento. Dentre elas, destaca- se a possibilidade de parcelar o valor da entrada. Esse custo varia, em média, de 20% a 30% do valor total do imóvel e costuma ser a questão que impede muitas famílias de saírem do aluguel. 

 

❯ Personalização

Ter um imóvel com a “sua cara” é muito mais fácil quando ele ainda está em construção. Ao adquirir um projeto, ainda que se restrinja às estruturas do condomínio, é plenamente possível dialogar com a construtora e finalizar a construção com mais personalidade. Cor do piso, rebaixamento em gesso e cor da parede são alguns detalhes da obra passíveis de serem inseridos. 

 

❯ Qualidade do empreendimento

Se você já morou, ainda que por pouco tempo, em um empreendimento mais antigo, certamente deve ter passado por algumas situações constrangedoras. Afinal, é comum que nesses condomínios verticais existam muitas reformas ou problemas típicos de estruturas de engenharia e arquitetura arcaicas. Novos prédios desfrutam de mais modernidade e tecnologia, fatores que impactam diretamente no aumento da qualidade de vida dos moradores. 

 

❯ Valorização imobiliária

Se os custos para aquisição são mais facilitados, não se pode esquecer que a valorização no médio e longo prazo também são agradáveis. Estimativas do mercado apontam que, após a conclusão das obras, o apartamento poderá se valorizar de 20% a 40% com o passar dos anos. Ou seja, possui um alto potencial de valorização e retorno financeiro.

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LEANDRO T ZORTÉA
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
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