Imóveis residenciais compactos: os queridinhos dos investidores imobiliários de Goiânia

Imóveis residenciais compactos: os queridinhos dos investidores imobiliários de Goiânia.

Apartamentos de 1, 2 quartos, studios estão entre as tipologias mais procuradas por quem compra para investir

Uma pesquisa preparada pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), divulgada no primeiro semestre de 2021, revelou que mais da metade dos entrevistados, em âmbito nacional, cogitam obter um imóvel residencial para investimento.

O investidor busca imóveis com atributos que contribuam para locação rápida, preferindo os compactos com dois quartos (33%). A segunda tipologia mais desejada são os studios ou apartamentos de 1 quarto (25%).

Ao segmentar por cidades, destaca-se São Paulo, com a preferência residencial disparada: 81% dos entrevistados dizem preferir esse tipo de imóvel. 

Investir em imóveis compactos: por que vale a pena?

Os imóveis compactos são oferecem grandes vantagens aos moradores dos centros urbanos. A demanda por apartamentos menores têm aumentado bastante nos últimos anos, tornando-os uma excelente opção de investimento. Quer saber mais? Neste artigo explico para você por que comprar esse tipo de moradia vale a pena.

Nas grandes cidades, os apartamentos compactos se tornaram uma opção muito procurada. A busca por praticidade, mobilidade e liberdade, principalmente de jovens que estão saindo de casa ou de novos casais, fez com que as propriedades menores, com 40, 30 e 20 metros quadrados, se tornassem as queridinhas do mercado.

Nesse cenário, investir em imóveis menores é uma excelente opção. Apartamentos como lofts e estúdios são bastante valorizados por oferecerem mais qualidade de vida e boa localização, além de terem um preço menor. Com uma procura tão grande, se aventurar por essa área pode trazer grandes oportunidades de negócio.

O investimento inicial é menor

Comparados com os imóveis de três ou mais quartos ou com os que têm áreas externas, os apartamentos compactos têm um valor significativamente menor. Isso acontece porque o valor da venda varia de acordo com o tamanho da propriedade — o cálculo leva em consideração a metragem —, mas o aluguel não leva esse fator em conta.

Normalmente, esses apartamentos são bem localizados, oferecem mais praticidade no dia a dia e dispõem de vários serviços de conveniência e espaços de lazer. Todas essas vantagens tornam esses locais bastante valorizados, e, caso você queira alugar a propriedade, os inquilinos aceitam pagar aluguéis um pouco maiores para ter mais facilidades em seu dia a dia.

Conheça as vantagens de morar em um apartamento bem localizado!

Mais facilidade para alugar e vender

Como você já sabe, imóveis compactos são bastante procurados. Com um dia a dia corrido, o estilo de vida dos brasileiros vem se alterando nos últimos anos. Nesse contexto, muitas pessoas preferem locais mais fáceis de limpar e organizar, que fiquem perto do trabalho, a apartamentos grandes, com vários cômodos.

Com uma demanda alta pelos imóveis menores, alugar ou vender a sua propriedade não será um problema. A oferta desse tipo de moradia ainda não é suficiente para atender a toda a demanda, mesmo com os lançamentos recentes das construtoras. Ou seja, os apartamentos compactos se tornam ainda mais valorizados, favorecendo o retorno do investimento.

Despesas e manutenção mais baratas

Imóveis menores têm menos despesas e manutenção mais barata. O valor do IPTU — imposto cobrado pelas prefeituras —, por exemplo, varia de acordo com o tamanho das propriedades, e não apenas de acordo com a sua localização.

Mas, além de contas mais baixas, os custos com reformas e reparos também será menor. Em apartamentos alugados é o proprietário quem deve pagar pelo reparo dos itens estruturais do imóvel. Ou seja, mesmo que você compre um apartamento para alugar, terá menos problemas com isso. Áreas reduzidas precisam de menos equipamentos e instalações, o que facilita a manutenção e a realização de consertos.

Rentabilidade maior em menos tempo

Por todas as vantagens que oferecem, os apartamentos compactos tendem a se valorizar mais em menos tempo. Afinal, a forma de viver está mudando — principalmente nas grandes cidades — e a procura por esse tipo de moradia está só aumentando. Portanto, se você deseja investir em propriedades para alugá-las ou vendê-las no futuro, em pouco tempo conseguirá um retorno para o seu investimento.

Agora você já conhece as principais vantagens de investir em um imóvel com área reduzida. Mas como escolher a propriedade certa para ampliar o seu patrimônio?

Como escolher um imóvel compacto

Há várias vantagens de adquirir um apartamento menor, como mais praticidade e conforto para o dia a dia. Porém, é preciso avaliar alguns pontos antes de escolher o imóvel certo, não importa se o seu objetivo seja encontrar um local para morar, vender ou alugar.

Escolha propriedade bem localizadas, em regiões com acesso a linhas de ônibus e metrô, com segurança, boa infraestrutura e com serviços e comércios nas redondezas. Além disso, procure prédios ou condomínios que tenham áreas comuns e serviços de conveniência, como lavanderias, academias, coworkings e também áreas de lazer.

Como você viu neste artigo, os imóveis compactos são uma tendência crescente no mercado imobiliário. Esse tipo de moradia oferece muitas vantagens para quem procura mais tranquilidade no dia a dia e mais qualidade de vida nas grandes cidades, sendo uma boa oportunidade para investidores.

 E então, o que você está esperando para procurar apartamentos menores? 

 O Opus Gyro O2, na Reserva Ybiti, novo empreendimento da Opus, tem a partir de 42m² e fica no Setor Serrinha, aos pés do Setor Bueno, em Goiânia. 

Localizado a apenas 3 minutos de carro do Parque Vaca Brava ou Parque Areião, 2 minutos a pé do novo Parque Serrinha, o imóvel também conta com várias opções de comércio e lazer em seu entorno, oferecendo conforto, comodidade e qualidade de vida.   Saiba todos os detalhes clicando aqui! 

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O que explica a preferência por imóveis residenciais? 

Goiânia é um centro de atrações – seja para o jovem que está ingressando na faculdade, ou para um profissional sênior que chega à metrópole atraído pelas grandes oportunidades, além de ser um centro de referência médica, hospital e odontologica -, e quem vem precisa de um canto para se acomodar, na maioria das vezes, a melhor opção é um imóvel compacto.

Para os investidores, este é o cenário perfeito porque há demanda para ocupação, trata-se de uma tipologia de imóvel fácil de comprar e com boa liquidez.

Ticket médio dos investimentos na cidade de Goiânia

Outro dado relevante trazido pela pesquisa é o valor do ticket dos investimentos. Em média – em âmbito nacional -, 36% dos entrevistados possuem investimentos em imóveis a partir de R$ 300 mil. Já na cidade de São Paulo esse percentual pula para 46%.

Quais são os objetivos desse investimento?

Sem dúvida, o investimento em imóveis é feito a partir de uma motivação financeira, na tentativa de reverter a aplicação em benefício do investidor.  Nessa motivação, que pode ser atingida de formas variadas, está a geração de renda a partir da locação do imóvel, que é o caso de 54% dos investidores entrevistados. Segundo a mesma pesquisa, quando observado o objetivo de gerar renda com locação, exclusivamente na cidade de São Paulo, o percentual saltou para 73%.

Investir com Inteligência Imobiliária 

Em resumo, entre as principais razões para investir estão a rentabilidade, segurança, localização e valorização futura do imóvel. Mas para obter sucesso com esse tipo de investimento, não basta só ter poder financeiro para tal, é essencial estar bem assessorado por especialistas do mercado imobiliário.

Para auxiliar os investidores do mercado imobiliário de Goiânia, o Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente, Leandro T Zortéa aplica inteligência ao processo, alinhando tecnologia ao conhecimento da sua equipe de corretores advisors. 

Neste processo, o investidor é apresentado a todas as opções possíveis ao seu perfil, visualizando quadra por quadra, lote por lote e características peculiares dos imóveis. 

Se você deseja diversificar a sua carteira de investimentos, com total clareza sobre as opções de imóveis com mais chance de rentabilidade, comece realizando uma consultoria com o Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente, Leandro T Zortéa.

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