Apartamento Studio ou de 1 quarto: uma tendência que veio para ficar. Dicas para investir em imóveis e aumentar o patrimônio
Apartamento Studio ou de 1 quarto: uma tendência que veio para ficar.
Entenda porque este tipo de projeto desperta tanto a atenção de quem quer morar e investir. Acesse e fique por dentro!
Se você está pensando em comprar seu próprio imóvel ou investir no setor imobiliário, precisa ficar de olho nesta tendência. Os apartamentos studio vieram para ficar. Esse tipo de empreendimento é um dos mais procurados em grandes cidades.
Vamos entender no post de hoje o que significa um apartamento ser do tipo studio, e as vantagens tanto para morar quanto para investir.
O que é um apartamento studio?
Studios são tipos de apartamentos que contam com metragem menor e cômodos mais integrados. Geralmente possuem uma separação do dormitório com paredes. E estão localizados em áreas mais estratégicas das cidades, onde há boa infraestrutura de lazer e serviços.
A configuração de studio mais comum contempla uma área útil de aproximadamente 30m², cozinha integrada com o living, um dormitório, banheiro e área de serviço incorporada à cozinha.
Esse tipo de apartamento atende ao interesse de vários tipos de público:
• Pessoas mais jovens – estudantes ou profissionais que passam boa parte do seu dia fora de casa e querem um local prático, organizado e limpo. E claro, a localização estratégica influencia nessa decisão, por conta da mobilidade. Quanto mais próximo de linhas de metrô, ciclovias e vias de acesso importantes, melhor.
• Empresários que moram sozinhos e precisam otimizar o tempo, encontrando nos apartamentos studio um ambiente prático, seguro e moderno.
• Casais sem filhos com um ritmo de vida acelerado, que fazem muitas viagens e querem aliar a praticidade ao conforto, sem abrir mão da sofisticação.
• Investidores que estão aproveitando a alta demanda por este tipo de empreendimento, que tem grande potencial para venda e alta rentabilidade para locação.
Por que o apartamento studio é uma tendência?
Em São Paulo, os apartamentos studio já são mais da metade dos lançamentos imobiliários, segundo dados do Sindicato da Habitação (Secovi-SP). E esse número é compreensível por conta da mudança de estilo de moradia nas grandes cidades, e mesmo mudança do público.
Essas mudanças de hábitos fazem com que exista uma grande demanda por apartamentos compactos. Com isso, viver em espaços inteligentes e planejados como os apartamentos studio se torna uma ótima opção para quem busca conforto, mobilidade e praticidade no seu dia a dia. E isso, claro, aumenta o investimento de incorporadoras e construtoras neste tipo de projeto.
Hoje em dia, este público também busca passar menos tempo no trânsito, e morar em bairros mais consolidados – consequentemente, mais perto do trabalho ou de transporte público. Localização estratégica passou a ser um item fundamental para quem tem uma rotina muito ocupada.
Além disso, a proposta de plantas mais funcionais dos apartamentos studio é muito valorizada por quem busca conforto sem precisar se preocupar com a manutenção que grandes espaços demandam. Tanto é que boa parte dos empreendimentos com unidades studio já chegam com estrutura compartilhada de serviços, como lavanderia e escritório coworking. Essa estrutura de shared space é bem valorizada por todos os compradores.
E para investidores?
E claro, vamos falar sobre a demanda desses empreendimentos como uma forma de investimento. Os apartamentos studio são ótimas oportunidades em custo-benefício. Possuem valores mais atrativos, e alto potencial de rentabilidade se o negócio for locação. Além disso, têm constante procura e oferecem a possibilidade da cobrança de aluguéis com valor acima da média percentual praticada pelo mercado em geral.
Além disso, o investimento em imóveis deste tipo pode mirar também no mercado empresarial. Lembre-se que muitas empresas transferem funcionários para cidades grandes e buscam opções rentáveis e que atendam às suas necessidades.
Ficou interessado em um apartamento studio para morar ou investir? Você pode aproveitar e conhecer as opções que a Tegra desenvolveu. Cada um deles tem suas próprias características únicas e localização bem estratégica em São Paulo.
• 15W22
Vale a pena comprar apartamento direto com a construtora?
Chegou o dia em que você decidiu comprar um apartamento para chamar de seu. E mesmo antes de escolher a região onde você quer morar e como vai adquirir esse bem, já está desenhando na mente os tipos de imóveis e as cores das paredes. É assim mesmo quando estamos prestes a realizar um sonho. Mas é preciso ter os pés no chão, planejar e pesquisar.
Você vai perceber que o mercado imobiliário oferece diversas formas de pagamento para quem não possui reserva financeira, como consórcios, empréstimo com o banco e financiamento direto com a construtora. Este último tem se tornado atrativo pela facilidade de negociação e valorização final do imóvel.
Neste post vamos dar dicas para você que está pensando em comprar um apartamento direto com a construtora.
Confira!
Escolha da construtora
Existem algumas particularidades dessa modalidade de empréstimo, a começar pelo o que você está negociando. Quando você compra um imóvel na planta, direto com a construtora, ele ainda não existe. Certo?! Isso pode dar aquela sensação de insegurança. Por isso, é fundamental escolher empreendimentos de construtoras bem avaliadas no mercado. Afinal, são elas as responsáveis pela execução da construção da obra.
Antes de fechar o negócio, pesquise a história da construtora, sua solidez. O tempo de mercado é um dos melhores fatores para saber se uma empresa é de confiança. Observe se ela é bem conceituada, certificada e possui prêmios reconhecidos por instituições que avaliam o setor.
Outra dica é conhecer a qualidade dos imóveis oferecidos pela construtora, visitando uma unidade já concluída.
Ter clareza do contrato
Essa parte pode parecer chata, mas exige muita atenção. É fundamental ter um bom conhecimento sobre o contrato da compra. Nele, serão especificadas todas as informações sobre o negócio.
Verifique todas as taxas que serão cobradas, incluindo o reajuste pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), usado na maioria dos contratos. Compreenda bem como será feita a correção das parcelas, antes e depois da fase de construção, e tenha conhecimento prévio das regras e multas em caso de distrato, além dos atrasos previstos em contrato.
Outro documento importante é o memorial descritivo da construção. É obrigatório por lei e deve ser entregue a você já registrado, antes mesmo do lançamento do empreendimento e início das obras. Nele, constam informações fundamentais sobre o imóvel: metragem, materiais empregados, estruturas, especificações do projeto (como vagas de garagem), instalações elétricas, louças, revestimentos, entre outros detalhes.
Vantagens e desvantagens de financiar direto com a construtora
Para começar, a construtora não cobra juros sobre o valor financiado durante o período de construção do empreendimento, enquanto a maioria dos bancos só financia a aquisição do imóvel após o término da obra.
Como você está negociando algo que ainda não existe, as construtoras costumam oferecer prazos mais flexíveis, além de estabelecer um valor mais baixo do que seria cobrado pela mesma unidade pronta, para compensar os riscos.
Os bancos são mais burocráticos na aprovação do crédito e, por isso, a construtora vê como vantagem competitiva facilitar a concessão.
Assim, além da facilidade em fechar o negócio, existe uma alta probabilidade de valorização do apartamento. Talvez aqui esteja o principal motivo para tomar a decisão: quem compra o mesmo apartamento depois de construído pode pagar mais caro por ele.
Há também a vantagem da customização do apartamento. Já falamos aqui sobre a personalização de imóveis na planta. É possível adaptar a unidade conforme seus gostos e necessidades - do acabamento às instalações da cozinha, do banheiro e até dos quartos.
Na outra ponta está o momento atual da economia, que deve ser levado em consideração. Esse tipo de transação está atrelado a juros variáveis, com parcelas reajustadas por índices de inflação. Faça uma comparação com outras taxas de financiamentos para avaliar se esse ponto pode ser uma desvantagem.
Como funciona
No período de execução das obras, você pagará os valores de entrada e as primeiras parcelas do imóvel.
Quando a compra do imóvel é feita direto com a construtora, você consegue diluir o valor da entrada - que varia de 10% a 20% do valor do imóvel - em parcelas. No caso de imóveis prontos, a entrada precisa ser à vista.
É bom ressaltar que, antes da data de entrega das chaves, a construtora não pode cobrar juros em decorrência do pagamento parcelado. Nessas parcelas, é aplicado apenas a correção monetária com base no Índice Nacional de Construção Civil (INCC).
Já com o apartamento pronto, você ainda pode optar pelo pagamento à vista do saldo restante ou pelo financiamento bancário. Essa escolha também pode ser feita no ato da compra e assinatura do contrato, antes da entrega das chaves.
Ah, e não deixe de comparar com outras formas de aquisição. Aqui vale a regra básica da vida: pesquisar, colocar no papel o custo, o seu planejamento financeiro e calcular as vantagens que cada uma das opções tem em longo prazo.
Dicas para investir em imóveis e aumentar o patrimônio
Já pensou em aumentar o patrimônio investindo em imóveis? O mercado imobiliário está aquecido, registrando recordes em vendas. Para se ter uma ideia, a soma das vendas nos meses de junho, julho e agosto de 2020 foi 45,7% superior em relação ao mesmo período de 2019, segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC).
Muitas pessoas estão aproveitando o atual cenário de juros baixos no financiamento imobiliário para comprar a casa própria. Com o aumento de compradores, o momento se torna oportuno para quem está do outro lado do balcão, vendendo.
O que é patrimônio líquido?
Você sabe qual é o seu patrimônio líquido? Como ele está evoluindo ano a ano? O que você está fazendo para aumentá-lo? Antes mesmo de falar sobre investimento em imóveis, é preciso entender o que é patrimônio líquido. É o primeiro passo para organizar as finanças pessoais.
O patrimônio líquido é o valor de tudo que se tem (ativo), subtraindo o que se deve (passivo). Com ele, é possível acompanhar a evolução financeira e traçar planos para rentabilizar o dinheiro.
Aqui está um exemplo de como calcular o patrimônio líquido:
Ativos
Casa: R$ 500.000,00
Automóvel: R$ 40.000,00
Saldo em investimentos (CDB, poupança, previdência privada, ações, entre outros): R$ 150.000,00
Saldo em conta corrente: R$ 10.000,00
Total de ativos: R$ 700.000,00
Passivos
Saldo devedor do financiamento da casa: R$ 40.000,00
Saldo devedor do financiamento do automóvel: R$ 20.000,00
Saldo devedor dos cartões de crédito: R$ 10.000,00
Saldo devedor de contas (água, energia, entre outros): R$ 5.000,00
Total de passivos: R$ 75.000,00
Pronto, agora vamos à equação do balanço:
Patrimônio líquido = Ativos – Passivos.
Patrimônio líquido = R$ 700.000,00 – R$ 75.000,00 = R$ 625.000,00
Dicas para começar a investir em imóveis
Agora que se tem conhecimento do patrimônio líquido, é possível traçar planos para aumentar a rentabilidade. Comprar imóveis, por exemplo, com o objetivo de obter lucro é um bom investimento no atual cenário de taxas de juros mais baixas.
Os dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) mostram que as vendas de imóveis cresceram em 2020. Segundo a entidade, foram negociadas 13.156 unidades residenciais no país em agosto de 2020, um crescimento de 58,9% na comparação com o mesmo período em 2019. Um novo recorde desde maio de 2014.
O investimento em imóveis pode ser resumido nas seguintes estratégias para rentabilização:
1. Comprar um imóvel e locá-lo para obter o aluguel;
2. Comprar um imóvel na planta para revender;
3. Comprar um imóvel para reformar e revender por um valor mais alto.
Bairros com potencial de valorização
O primeiro critério a ser observado em um imóvel é a localização. É importante procurar bairros com potencial de valorização. Um exemplo é a região da Lapa, zona oeste de São Paulo, que está em plena transformação com o projeto de ligação viário Pirituba-Lapa. Trata-se da construção de uma nova ponte sobre o Tietê, que irá facilitar a interligação dos bairros da margem norte do rio com regiões como Lapa, Vila Anastácio, Barra Funda e Perdizes.
Essa operação urbana se concretiza em um momento importante de desenvolvimento dessa área da cidade, com a chegada de empreendimentos que propõem novas formas de morar na metrópole.
Um deles é o Linha Opus Gyro, um empreendimento da OPUS Incorporadora. Com plantas flexíveis e modernas, e estrutura completa de lazer, ele será servido pela primeira Rua T-38, no Setor Bueno com infraestrutura de lazer e conveniência.
Construtora e arquitetura podem valorizar imóvel
A arquitetura e a incorporadora ou construtora por trás do projeto também podem influenciar a valorização do imóvel. Por isso, é essencial procurar o histórico da empresa antes de fechar o negócio.
O tempo de mercado é um dos melhores fatores para saber se uma empresa é de confiança, se ela é bem conceituada, certificada e possui prêmios reconhecidos por instituições que avaliam o setor.
É importante também conhecer a qualidade dos imóveis oferecidos pela empresa e ver de perto o trabalho de arquitetura, visitando uma unidade já concluída.
Na hora de escolher, invista nas unidades que têm a arquitetura e o design como um de seus diferenciais, pois, além de ser um atrativo, ajuda a valorizar o imóvel.
Os apartamentos compactos, por exemplo, são uma excelente oportunidade em bairros mais valorizados. Com um investimento inicial menor, se comparado aos imóveis de três ou mais quartos, os projetos arquitetônicos atuais atendem a uma nova realidade de viver e trabalhar, com espaços modernos de serviços e lazer - como os Studios de 39m² do HUB Compact Life, um empreendimento da Tegra Incorporadora.
Outras formas de investir em imóveis
Além do investimento direto (comprar um imóvel), é possível aumentar o patrimônio com investimentos indiretos, como leilão de imóveis, fundos de investimentos imobiliários e Letra de Crédito Imobiliário (LCI). Já falamos aqui no blog sobre essas opções rentáveis para diversificar a carteira investindo em imóveis.
Solicite mais informações !!!
Agende agora mesmo a sua visita a esse imóvel espetacular.
LEANDRO T ZORTÉA
O SEU IMÓVEL DE FORMA PRÁTICA E DESCOMPLICADA PARA COMPRAR.
Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Corretor de Imóveis - CRECI 27.178
https://inspireimoveis.arboimoveis.com.br/
leandro.zortea@gmail.com
https://leandrozortea.blogspot.com/
WhatsApp: (62) 98519-8935 / 98628-4545
Instagram: @leandrozortea_cv
Facebook: Leandrozortea
Comentários
Postar um comentário