Vai comprar imóveis para investimento ou renda?
Para investimento precisa avaliar as seguintes condições:
- O que o mercado está buscando?
Não adianta você comprar apartamento de 1 quarto se hoje 85% das vendas dos imóveis são apartamentos de 2 e 3 quartos considerados compactos de 55m² a 120m².
O objetivo é rentabilidade.
Precisa avaliar o que vende rápido e tem maior procura.
Aqui em Goiânia vender um ágio de um apartamento de 2 ou 3 quartos, em um setor nobre, bem localizado, nascente, andar alto, com lazer completo, varanda gourmet, churrasqueira à carvão, tem mercado rápido.
Preferência quando investir em um apartamento para rentabilidade busque 2 vagas de garagem, andar alto, nascente, e análise a microrregião do prédio, se vai ter lançamentos próximos, se terá novos lançamentos que podem atrapalhar sua vista do apartamento, se tem produtos similares.
Não é só a localização que garante uma boa valorização do imóvel.
Invista certo, invista em imóveis que terão valorização, e precisa avaliar os incorporadoras que valorização bastante o imóvel durante a construção.
Estas dicas servem como investimento para morar.
Se o objetivo é renda com aluguel.
Precisa avaliar o que é mais procurado para locação.
Que consiga alugar de forma rápida e com maior procura. Aqui em Goiânia os imóveis mais procurados para locação são apartamentos de 2 e 3 quartos com suíte, 2 vagas de garagem, e o setor mais procurado é o Setor Bueno.
Buscam sempre apartamentos compactos de 2 e 3 quartos com suíte de 60m² a 120m², preferência de 2 vagas, com varanda, móveis, armários, ar condicionado, box nos banheiros e hoje sendo muito procurado imóveis mobiliados.
Sempre muito bem localizados. Neste caso é preciso avaliar a construtora e buscar imóveis bem localizados e com facilidade de acesso e próximo de conveniências com escola, academia, clínicas e hospitais, supermercado, padaria.
Pois são muito procurados por pessoas do interior e outros estados que enviam os filhos para estudar e usam como ponto de apoio para a família.
Apartamentos compactos = Alto potencial de valorização
Um dos grandes trunfos desse tipo de empreendimento é a tendência de valorização do apartamento. Afinal, além de combinarem diversos fatores que agregam valor nos imóveis, os apartamentos compactos chegam em boa hora para corresponder a uma necessidade cada vez maior entre os brasileiros: novas formas de morar que diminuam o espaço e otimizem o tempo dos moradores. Não é só a localização que garante uma boa rentabilidade do imóvel.
Além da rentabilidade de aluguel mensal tradicional, outra modalidade de investimento que vem se popularizando em Goiânia são as opções de aluguel diário, através de plataformas de planejamento de viagens como o Airbnb.
Essa opção representa uma grande vantagem para quem quer apostar no turismo de negócios cada vez mais expressivo na capital.
Afinal, morar em um novo imóvel, além de ser um investimento, é a conquista de um sonho também. Não perca tempo e procure quem entrega excelentes resultados, eu Leandro Terres Zortea lhe ajudo a buscar imóvel para moradia, investimento, e rentabilidade, estou aqui para melhor assessorar e acompanhar você nessa realização.
Estas dicas servem como investimento para morar.
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Leandro T Zortéa
Corretor de imóveis 
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Leandro
Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017,
visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de
forma sólida, confiável e duradoura.
Trata-se de um corretor de
imóveis atuante no mercado, com um Histórico íntegro e de ótimas
negociações. Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no
mercado imobiliário.
A Excelência em consultoria imobiliária,
fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário
regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.
Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
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LEANDRO T ZORTÉA
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Algumas chaves do sucesso do mercado imobiliário de luxo é: Saber comprar bem.
ResponderExcluirnetworking (relacionamento), entender o perfil do cliente, investir em conhecimento e cultura e por último sigilo. Leandro T Zortéa, atua no mercado imobiliário há 05 anos, e é especialista no em Investimento Imobiliário Inteligente.
ResponderExcluirO mercado é amplo e oferece inúmeras oportunidades. Para ele, trabalhar neste nicho de mercado é uma evolução, pois os imóveis costumam ter particularidades muito específicas e os clientes, tanto os proprietários quanto os interessados na compra ou locação dos imóveis, são extremamente exigentes, independente de como esteja o mercado. Além disso, ele ressalta que é necessário estar extremamente qualificado para atender este público seleto, que necessita de uma consultoria de altíssimo nível e por isto sua imobiliária EBI Mondo Casa foca na capacitação de seus corretores para realizar o melhor negócio.
ResponderExcluirNo mercado de luxo os interessados focam em questões sobre arquitetura, padrão de acabamento, designer, economia, finanças, legislação tributária, arte, tendências, dentre outras. “Eu só sei o que o cliente fala. O que ele não fala eu não sei”, enfatiza Leandro que defende que para atender antes é necessário entender o que o cliente procura. Perfil desses compradores: Pode ser definido também como alguém que constantemente olha para o mercado; que entende a compra de um imóvel menos como a realização de um sonho, mais como uma premiação pelo sucesso profissional.
ResponderExcluirPara Leandro, essa aquisição deve ser um bom negócio, mesmo que não esteja cogitando revender o imóvel, considera sua valorização posterior e potencial de desenvolvimento da região onde se localiza. Vê a compra como um grande ativo em sua vida financeira. Além do público que não abre mão da localização e acaba optando por apartamentos, há o consumidor de condomínios de casas de luxo.
ResponderExcluirPor segurança, esse comprador escolhe a comodidade de condomínios fechados que, por falta de terrenos nos bairros tradicionais. Atualmente os interessados querem usufruir de praticidade e tecnologia de ponta para estar em um local completo com conforto e praticidade no seu dia a dia. MERCADO Sobre a importância do mercado estar aquecido ou não é ditado pela economia, mas para bons negócios basta estar atento a necessidade do cliente.
ResponderExcluirA economia influencia diretamente neste segmento, um exemplo disso, foi na época que eu vendia “Minha Casa Minha Vida”, e depois houve a melhora no mercado para empreendimentos de médio a alto padrão.
ResponderExcluirAtualmente inicia um novo cenário e lentamente está retornando aquecer as vendas.
Após eleição do ano passado que interferiu diretamente no setor. Muitas pessoas ficaram cautelosas e o mercado deu uma parada, porém agora está voltando a aquecer porque as pessoas estão mais confiantes em fazer novos negócios.
A oferta restrita, que favorece a manutenção da demanda, é um dos pontos que estimula o mercado de luxo, segundo especialistas. Mesmo depois do boom imobiliário, este mercado não teve excesso de oferta, como ocorreu com os segmentos de dois a três quartos, de até 100 m².
ResponderExcluirIsso fez com que as unidades de alto padrão continuassem sendo atendidas de acordo com a procura.
O investimento em imóveis de luxo não é tão sensível às crises econômicas.
Seus consumidores têm um patrimônio formado e dependem menos do crédito imobiliário.
Essa maior independência em relação ao crédito faz com que o número de distratos no segmento também seja menor, garantindo a liquidez dos empreendimentos.
Para garantir a liquidez precisa saber comprar bem. Entender o que o mercado está buscando e querendo
ResponderExcluirSobre mim,
ResponderExcluirLEANDRO TERRES ZORTEA
Quando um cliente me procura, seja para comprar o tão sonhado imóvel ou para uma ASSESSORIA, busco sempre encontrar o melhor negócio.
Conheci o Mercado Imobiliário e entrei para fazer a diferença.
Sou corretor de imóveis desde 2017.
Gosto de ajudar as pessoas a realizarem os seus sonhos.
Para mim é muito gratificante fazer parte dessas realizações.
Com um planejamento bem elaborado, ofereço soluções imobiliárias de médio e alto padrão para sua família ou para o seu negócio na cidade de Goiânia.
- Para você morar muito bem;
- Para o seu negócio ter uma excelente visibilidade profissional;
- Para você investir muito bem.
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Sou especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Investimento em imóveis é um investimento seguro.
Aluguel é eterno, a prestação do seu imóvel próprio tem data definida para terminar.
Não existe imóvel ideal. Existem ótimos imóveis e excelentes oportunidades.
A grife do bem viver.
Leandro T Zortéa
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Leandro Terres Leandro T. Zortéa - Corretor de Imóveis
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