A intenção de compra de imóveis no Brasil no início de 2026 atingiu seu maior nível em um ano, com 49% das famílias planejando adquirir um imóvel nos próximos 24 meses.
A intenção de compra de imóveis no Brasil no início de 2026 atingiu seu maior nível em um ano, com 49% das famílias planejando adquirir um imóvel nos próximos 24 meses.
16,2 milhões de famílias pretendem comprar imóvel em até 2 anos
O percentual de 49% de interessados no mercado imobiliário corresponde a um universo potencial de 21,4 milhões de famílias, segundo a Brain.
Então, é importante notar o cronograma estipulado pelos brasileiros para a compra do imóvel. Isso nos dá uma ideia de quantas famílias podem estar indo ao mercado no curto e médio prazos.
Tempo para a intenção de compra do imóvel:
- 14% planejam comprar em até um ano;
- 23% planejam comprar entre um ano e dois anos;
- e outros 12% planejam comprar além desses dois anos.
Isso representa em número de famílias no País:
- 6,1 milhões esperam comprar em até um ano;
- 10,1 milhões esperam comprar entre um ano e dois anos;
- 5,2 milhões esperam comprar além desses dois anos.
Ou seja, até 2027, há um mercado potencial no Brasil de 16,2 milhões de famílias em busca de imóveis.
A distância entre o desejo e a compra no mercado imobiliário
Quando perguntados sobre o tipo de imóvel desejado, os consumidores costumam se dividir entre apartamentos e casas. Enquanto 46% indicam a primeira opção, 41% apontam a segunda. Outras respostas menos frequentes são as de casas em condomínio, terrenos em loteamento aberto e terrenos em condomínio fechado.
Contudo, há uma distância entre o que o público do mercado imobiliário quer e o que de fato acaba comprando.
De acordo com a pesquisa, se 46% dos entrevistados desejavam comprar um apartamento, somente 38% efetuaram a compra. Existe aí uma diferença negativa de oito pontos percentuais. Algo parecido ocorre com as casas de rua: uma diferença negativa de sete pontos percentuais entre os 41% que tinham essa opção em mente e os 34% que fecharam o negócio.
As casas em condomínio e os terrenos em loteamento aberto acabam sendo as principais alternativas. Cada um deles sobe seis pontos percentuais quando se trata das compras efetivadas — totalizando 14% e 9%, respectivamente.
O imóvel ideal hoje não é mais definido apenas pelo tamanho, mas pela experiência e conveniência que oferece. O comprador moderno busca o conceito de "moradia 15 minutos", onde tudo o que precisa está a uma curta distância.
Características do Imóvel "Campeão de Vendas"
1. Plantas Flexíveis e Inteligentes
Varanda Gourmet: Tornou-se indispensável, funcionando como uma extensão da sala para lazer ou trabalho.
Espaço Office: Mesmo em apartamentos pequenos, um nicho dedicado ao trabalho é prioridade máxima.
Cozinha Integrada: Menos paredes para aumentar a sensação de amplitude e convivência social.
2. Condomínios com Serviços (Lifestyle)
Marketplace Interno: Mercados autônomos (honest market) dentro do prédio para compras rápidas.
Espaço Delivery: Áreas de recepção seguras e refrigeradas para encomendas e comida.
Coworking Profissional: Salas de reunião e Wi-Fi de alta qualidade nas áreas comuns.
3. Localização Estratégica
Mobilidade: Proximidade de eixos de transporte (metrô, ciclovias) e facilidade de acesso a pé.
Segurança: Bairros com infraestrutura de monitoramento e ruas bem iluminadas.
Preferências por Tipo de Imóvel
Apartamentos Médios (2 a 3 Dormitórios)
Perfil: Famílias jovens ou em crescimento.
Desejo: 1 suíte, vaga de garagem coberta e área de lazer para crianças.
Compactos de Luxo (Studios e 1 Dormitório)
Perfil: Solteiros, nômades digitais e investidores.
Desejo: Design moderno, localização em bairros nobres e serviços de "hotelaria" (lavanderia, limpeza pay-per-use).
Casas em Condomínio Fechado
Perfil: Famílias buscando segurança e contato com a natureza.
Desejo: Quintal privativo, áreas verdes amplas e distanciamento entre vizinhos.
Itens que Valorizam o Imóvel na Hora da Compra
Janelas Grandes: Prioridade para iluminação e ventilação natural.
Acabamento Moderno: Pisos de porcelanato, bancadas em pedra e metais de qualidade.
Sustentabilidade: Dispositivos de economia de água e energia.
Para que eu possa ser mais específico, você está buscando entender o imóvel ideal para vender um projeto, para comprar sua própria casa ou para anunciar um imóvel usado?
Lote (Terreno em Condomínio)
O lote é o queridinho de quem busca personalização e valorização a longo prazo.
Perfil do comprador: Famílias que buscam mais espaço, privacidade e segurança (especialmente em condomínios fechados).
Vantagens:
Customização: Você constrói a casa exatamente como planejou.
Custo de aquisição: O valor de entrada é menor que o de um imóvel pronto.
Potencial de lucro: A valorização do terreno + a construção costuma superar o valor de mercado de um imóvel pronto.
Desvantagens:
Prazo: Demora para morar (tempo de obra).
Complexidade: Exige gestão de obra, arquitetos e burocracia de alvarás.
Apartamento (Pronto ou na Planta)
O apartamento foca em praticidade, localização e liquidez.
Perfil do comprador: Jovens profissionais, investidores de aluguel ou famílias que priorizam morar perto do trabalho/serviços.
Vantagens:
Praticidade: Estrutura de lazer e segurança já pronta e gerida pelo condomínio.
Localização: Geralmente situados em áreas centrais com acesso a transporte e comércio.
Facilidade de Revenda: Apartamentos bem localizados costumam ter maior liquidez (vendem mais rápido).
Desvantagens:
Regras rígidas: Menos liberdade para reformas e normas de convivência.
Custo fixo: Taxas de condomínio que podem ser elevadas.
Fonte:
https://www.negociossc.com.br/blog/mercado-imobiliario-49-dos-brasileiros-tem-intencao-de-compra/
https://www.papoimobiliario.com/intencao-de-compra-de-imoveis-atinge-maior-nivel-em-um-ano-e-reforca-demanda-aquecida-em-2026/
https://www.autimob.com.br/noticias/mercado-imobiliario/quase-metade-da-populacao-quer-comprar-um-imovel-nos-proximos-24-meses-aponta-pesquisa-da-brain
A intenção de compra de imóveis voltou a crescer no Brasil em 2026 e já atinge 49% das famílias, o maior nível em um ano, segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica. O avanço de cinco pontos percentuais em 12 meses indica um mercado aquecido mesmo com juros ainda elevados.
ResponderExcluirO estudo mostra um movimento nacional, com destaque para o Nordeste, que lidera com 55% das famílias interessadas. No Sudeste, o índice é de 47%, mantendo o patamar elevado e indicando demanda consistente. Parte desse interesse já está em fase mais concreta. Hoje, 9% dos entrevistados afirmam que estão pesquisando imóveis e 5% já visitam unidades, o que aponta potencial de conversão em vendas nos próximos meses. Outro dado relevante é a mudança no perfil do comprador. A geração Z lidera a intenção de compra, com 59%, enquanto 28% das compras têm como objetivo investimento, como aluguel ou revenda.
Na leitura local, o movimento também aparece no interior paulista. Em Rio Preto, o setor imobiliário segue aquecido, com novos empreendimentos e aumento na procura. Para o empresário Antonio Marques da Silva Pereira, da Tugão Imóveis, que atua há mais de 40 anos na região, baseado no mercado de imóveis e divulgações apuradas, o cenário nacional já se reflete no dia a dia do mercado local. “Nós percebemos claramente esse aumento da procura aqui em Rio Preto. Com muitos lançamentos acontecendo, novos empreendimentos saindo e o mercado segue aquecido. Esse movimento nacional chega no interior também.”
Com 68% dos interessados planejando comprar um imóvel em até dois anos, o país mantém um volume relevante de demanda futura. No interior, a tendência é de continuidade, acompanhando o avanço observado no cenário nacional.
Qual escolher?
ResponderExcluirEscolha LOTE se: Você quer uma casa com quintal, não tem pressa para mudar e quer investir o dinheiro aos poucos conforme a obra avança.
Escolha APARTAMENTO se: Você busca conveniência, quer morar em centros urbanos e valoriza áreas de lazer compartilhadas (piscina, academia, coworking).
Para te ajudar a decidir, você está pensando nisso como investimento (para lucrar depois) ou como moradia principal?
A intenção de compra por lotes (terrenos), especialmente em loteamentos fechados, cresceu exponencialmente nos últimos anos. Esse movimento não é apenas por falta de opção, mas por uma mudança estratégica nas prioridades das famílias e investidores.
ResponderExcluirAqui estão os motivos reais que explicam por que as pessoas estão buscando lotes agora:
🚀 1. O Maior Potencial de Valorização
O lote é a "matéria-prima" do mercado imobiliário. Historicamente, ele valoriza em duas frentes:
Desenvolvimento da região: Conforme o bairro ganha asfalto, comércio e vizinhos, o preço sobe.
Edificação: Um lote com uma casa construída vale muito mais do que a soma do terreno + o custo da obra. O lucro na revenda costuma ser de 20% a 50%.
💰 2. Investimento Acessível (Ticket Baixo)
Para quem quer começar a investir em imóveis, o lote é a porta de entrada:
Entrada Facilitada: Geralmente exige um valor inicial muito menor que um apartamento.
Parcelamento Direto: Muitas loteadoras financiam em até 120 ou 180 meses sem a burocracia extrema dos bancos.
Baixo Custo de Manutenção: O IPTU e a taxa de manutenção de um lote são significativamente menores que o condomínio de um prédio.
🏡 3. Personalização Total (A Casa dos Sonhos)
O comprador de lote geralmente está frustrado com as plantas padronizadas dos apartamentos:
Liberdade: Ele quer escolher onde será o escritório, o tamanho da piscina e se a cozinha será integrada ou não.
Home Office Real: A necessidade de um ambiente de trabalho silencioso e espaçoso é mais fácil de realizar em uma casa isolada.
🌿 4. Busca por Qualidade de Vida e Espaço
O efeito pós-pandemia consolidou o desejo por:
Quintal Privativo: Ter espaço para pets, horta ou para as crianças brincarem ao ar livre.
Segurança de Condomínio: Loteamentos fechados oferecem o "viver de porta aberta", algo impossível em ruas públicas de grandes cidades.
Contato com a Natureza: Lotes costumam ficar em áreas de expansão urbana, com mais ar puro e menos poluição sonora.
🛠️ 5. Controle do Fluxo de Caixa
Diferente de comprar um imóvel pronto, onde você assume uma dívida gigante de uma vez:
No lote, você pode comprar o terreno agora e planejar a construção para daqui a 2 ou 3 anos.
Você constrói conforme o seu bolso permite, evitando juros abusivos de financiamentos imobiliários longos.
Resumo do Cenário
A intenção pelo lote é guiada pelo desejo de patrimônio sólido e liberdade de escolha. É visto como um porto seguro contra a inflação e uma forma de garantir o futuro da família.
Você está avaliando um lote para construir logo ou para segurar e valorizar? Posso te dar dicas de como escolher a melhor localização para cada objetivo.
Qualidade de vida em Goiânia em 2026: os bairros que continuam se destacando no cenário nacional
ResponderExcluirUm novo levantamento do Índice de Progresso Social (IPS) 2025 reacendeu a discussão sobre a qualidade de vida nas capitais brasileiras. Embora Goiânia tenha apresentado um leve recuo nos indicadores gerais, a cidade segue oferecendo bairros com excelente infraestrutura, segurança e alto padrão de vida, que se destacam no cenário nacional.
A capital goiana, conhecida por seu equilíbrio entre vida urbana e contato com a natureza, mantém regiões muito valorizadas e procuradas por quem busca morar bem ou investir em imóveis de qualidade.
Neste post, você confere os bairros que continuam sendo referência em Goiânia quando o assunto é qualidade de vida em 2026.
O que diz o novo levantamento do IPS?
O Índice de Progresso Social (IPS) 2025 avalia a qualidade de vida em cidades brasileiras com base em 57 indicadores, organizados em três grandes pilares:
Necessidades Humanas Básicas: moradia, alimentação, saúde e segurança;
Fundamentos do Bem-Estar: educação, contato com a natureza, estilo de vida saudável;
Oportunidades: direitos individuais, liberdade e acesso ao ensino superior.
Apesar de um pequeno recuo nos números gerais — Goiânia passou de 70,49 pontos em 2024 para 68,21 em 2025 —, a capital segue sendo uma das cidades com maior potencial de valorização e qualidade de vida do Centro-Oeste.
E parte disso se deve justamente à qualidade dos bairros mais nobres e estruturados da cidade.
Bairros de Goiânia que continuam se destacando em 2025
Mesmo em um cenário nacional mais competitivo, alguns bairros de Goiânia continuam entre os melhores para se viver
Setor Marista
Um dos bairros mais desejados de Goiânia, combina localização estratégica, polo gastronômico, escolas de excelência e proximidade com o Parque Areião.
Tem sido foco de lançamentos imobiliários de alto padrão e sede de grandes empresas.
Setor Bueno
Um bairro dinâmico, com forte verticalização de alto padrão e vida urbana vibrante.
Oferece acesso a comércio, serviços, escolas e o Parque Vaca Brava, um dos cartões-postais da cidade.
Setor Oeste
Bairro tradicional, com ruas arborizadas, edifícios icônicos e excelente qualidade arquitetônica.
Destaca-se pelo Parque Lago das Rosas e uma vida mais tranquila, ideal para famílias.
Jardim Goiás – Parque Flamboyant
Bairro planejado, sede de importantes condomínios verticais e empresariais.
A região do Parque Flamboyant e do Shopping Flamboyant é um dos pontos mais valorizados da cidade.
Setor Serrinha
Área em franca valorização, oferece boa relação custo-benefício e proximidade com bairros nobres como Marista e Vaca Brava.
Ideal para jovens famílias e profissionais.
Goiânia segue como excelente opção para viver e investir
Mesmo em um cenário nacional de ajustes e desafios urbanos, Goiânia segue sendo uma das melhores capitais para se viver no Brasil — com bairros que mantêm altos padrões de infraestrutura, segurança e qualidade de vida.
Se você busca um imóvel ou quer investir em uma das cidades que mais crescem no Centro-Oeste, conhecer bem os bairros e suas características é essencial.
Leandro T Zortea
62 98519-8935
www.ltzimoveis.com.br
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