A maior erro de quem adia investir em imóveis? Achar que o tempo está a seu favor .
Sabe da volatilidade.
Enquanto os preços sobre, o seu dinheiro parado vale cada vez menos.
Entender que sem renda passiva não tem aposentadoria de qualidade.
Descobrir que acumular não é o mesmo que construir patrimônio.
Investir é mais que fazer o dinheiro render. É sobre assegurar um futuro onde conforto e liberdade não sejam possibilidades, mas sim, certezas.
Sabe o que é perder tempo e oportunidades com movimentos errados.
Mas também sabe que o custo da inércia pode ser silencioso… e alto.
Esse conteúdo é pra quem entende que, em investimentos, não existe zona neutra: ou você se protege, ou se expõe.
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LEANDRO T ZORTÉA
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Potencial de valorização
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A escolha do lugar onde viver também desempenha um papel crucial na qualidade de vida e no conforto diário.
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Leandro Terres Zortéa iniciou suas atividades como corretor de imóveis em 2017, visando construir a sua história no mercado imobiliário de Goiânia, de forma sólida, confiável e duradoura.
Trata-se de um corretor de imóveis atuante no mercado, com um Histórico íntegro e de ótimas negociações. Ética Profissional e Transparência são imprescindíveis no mercado imobiliário.
A Excelência em consultoria imobiliária, fez de Leandro T Zortéa uma das Referências no mercado imobiliário regional, com soluções que geram Ganhos Financeiros Acima da Média.
Atuando em médio e alto padrão virou um Especialista em Investimento Imobiliário Inteligente.
Morar bem é saber escolher!!!!!!!!!!
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LEANDRO T ZORTÉA
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No mercado em geral, possuir o valor da compra à vista muitas vezes garante poder de ditar os termos. No entanto, no alto padrão, essa premissa não é absoluta. Uma abordagem agressiva pode arruinar uma transação viável em poucos minutos.
ResponderExcluirA negociação de imóveis premium exige tato comercial. Fique atento a estes 7 erros comuns:
1. Propostas descalibradas: Oferecer percentuais muito abaixo do valor de mercado "apenas para testar o dono". Um proprietário bem assessorado não responde a propostas fora do contexto lógico.
2. Ignorar o momento de venda: Não entender que muitos proprietários de alto escalão vendem por estratégia (sucessão, readequação familiar), e não por urgência financeira.
3. Postura inadequada na visita: Apontar falhas na casa de forma pejorativa para tentar baixar o preço. Isso ofende quem construiu e trava a negociação por uma questão de ego.
4. Terceirizar para profissionais sem diplomacia: Ter um corretor que atua como mensageiro de propostas secas, em vez de um estrategista que alinha as expectativas e justifica os números.
5. Excesso de emoção: Demonstrar ansiedade excessiva ou encantamento imediato durante a visitação. O seu poder de negociação é diretamente proporcional à sua racionalidade na mesa.
6. Condicionamentos excessivos na proposta: Vincular a assinatura do contrato a inúmeras pequenas reformas ou exigências que complexificam desnecessariamente um negócio direto.
7. Falta de coerência bancária: Enviar ofertas sem ter a real estrutura contábil alinhada com o seu planejamento financeiro para honrar a movimentação dentro do prazo exigido.
Adquirir propriedades exclusivas requer um intermediador de elite. É sobre compor interesses com técnica e respeito.
Leandro T Zortea
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Para grandes empresários, figuras públicas e pessoas de alta visibilidade, movimentar patrimônio no Brasil requer discrição absoluta. A sua vida financeira não pode servir de troféu para profissionais que buscam fama rápida.
ResponderExcluirA sua segurança e a da sua família não têm preço. Ao gerir o seu patrimônio imobiliário, certifique-se de evitar estas 7 quebras de protocolo:
1. A "venda premiada" nos bastidores: Profissionais que comentam em rodinhas de mercado de quem é a casa que estão trabalhando para atrair curiosos.
2. Visitas abertas ao público: Agendar horários de maior fluxo no condomínio para apresentar a sua casa, cruzando com vizinhos que já acompanham a movimentação.
3. Negligência com a confidencialidade: Iniciar negociações de alto valor sem a assinatura prévia e formal de Acordos de Confidencialidade (NDAs).
4. O uso da sua imagem: O profissional solicitar fotos com você no seu ambiente privado, utilizando isso depois para chancelar a própria autoridade nas redes sociais.
5. Exposição excessiva do seu estilo de vida: Informações sobre o número de carros da sua frota ou exigências de segurança pessoal sendo tratadas de forma leviana no mercado.
6. Validação de dados sem critério: Permitir que despachantes do mercado comum tenham acesso aos seus documentos pessoais e contábeis de forma não centralizada.
7. Desalinhamento na integração: Mudar-se para um novo condomínio sem um planejamento prévio com a administração local, transformando a sua chegada em um evento.
Adquirir propriedades exclusivas requer um intermediador de elite.
É sobre compor interesses com técnica e respeito.
Leandro T Zortea
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O mercado da construção apresenta frequentemente casas espetaculares ao primeiro olhar. Fachadas monumentais e espelhos d'água encantadores. Porém, sem uma avaliação técnica, a casa perfeita pode exigir altos custos de manutenção a curto prazo.
ResponderExcluirÉ necessário afiar o seu olhar para não investir em um imóvel feito apenas com foco estético e pouca estrutura. Fique atento a estes 8 pontos:
1. Isolamento acústico falho: O uso de paredes divisórias muito finas entre os quartos ou o uso de esquadrias que não entregam o bloqueio de ruídos externos adequado para a categoria.
2. Redes elétrica e lógica subdimensionadas: A casa promete uma central de automação moderna, mas os conduítes e a distribuição de carga não suportam equipamentos pesados simultaneamente.
3. Qualidade da marcenaria embutida: Armários que encantam pelo design externo, mas que utilizam dobradiças e corrediças de segunda linha, comprometendo a durabilidade do mobiliário.
4. Confusão de revestimentos: Materiais que imitam pedras nobres aplicados em locais de alto desgaste, gerando rápida depreciação visual nas bancadas e pisos principais.
5. Pressão da rede hidráulica: Falta de dimensionamento correto nas bombas e aquecedores, fazendo com que o uso simultâneo de duchas reduza o conforto do banho.
6. Dependência climática: Arquiteturas que não priorizam a ventilação cruzada, tornando a residência e o seu conforto térmico totalmente dependentes do ar-condicionado.
7. Áreas de apoio invisíveis: Lavanderias apertadas e cozinhas de serviço mal projetadas, dificultando muito o bom funcionamento diário da sua equipe de casa.
8. Paisagismo vulnerável: O uso de espécies vegetais incompatíveis com a insolação do lote, criando um jardim com alta taxa de reposição e manutenção mensal.
A beleza atrai, mas é a qualidade construtiva que sustenta o seu investimento. O corretor precisa ter o repertório para auditar isso por você.
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Leandro T Zortea
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Goiânia vem se consolidando como um dos principais polos do mercado imobiliário de alto padrão no país. Segundo dados do Índice de Demanda Imobiliária (IDI) Brasil, a capital goiana conquistou o 3º lugar no ranking nacional de imóveis de luxo mais disputados do primeiro trimestre de 2026, ficando atrás apenas de Brasília e São Paulo. Com o resultado, Goiânia ultrapassou cidades tradicionalmente fortes no setor, como Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Curitiba. O levantamento considera famílias com renda acima de R$ 24 mil mensais e mede o interesse por imóveis de alto padrão em diferentes regiões do Brasil.
ResponderExcluirEspecialistas apontam que o crescimento é impulsionado principalmente pela força do agronegócio, pela qualidade de vida e pelo desenvolvimento urbano da capital. Regiões como Setor Marista, Bueno, Jardim Goiás e Setor Oeste seguem entre as mais valorizadas da cidade, enquanto bairros próximos começam a ganhar destaque devido ao potencial de expansão e valorização imobiliária. Além disso, Goiânia atrai empresários, produtores rurais, médicos e investidores que enxergam os imóveis de luxo como patrimônio e segurança financeira. O mercado goiano também tem chamado atenção nacional pelos novos empreendimentos premium, condomínios fechados e projetos voltados ao público de alta renda.
(Imagem/Reprodução: Portal 6)